К делу №

УИД №RS0№-90

мотивированное 

решение

 

изготовлено 03.04.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2 и его представителями по доверенности ФИО8 и ФИО8, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Отделу Управления Росреестра по РА, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Отделу Управления Росреестра по РА об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:139 площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью определения фактического местоположения земельного участка, для дальнейшей подготовки межевого плана на уточнение местоположение границ и площади данного участка.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки, были получены координаты характерных точек объекта исследования с кадастровым номером 01:05:2700001:139, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Далее кадастровым инженером был проведен сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-01/2023-66800635 от ДД.ММ.ГГГГ), данных геодезического замера и представленных документов, и было установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка на местности, произошло пересечение границ (почти полное наложение) с земельными участками с кадастровым номером 01:05:2700001:335. В государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка, координаты, соответствующие фактическому расположению участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:139, расположенный по адресу: 

<

адрес> на местности огорожен полностью и используется по назначению более 15 лет. Прилегающая территория многоквартирного жилого 

<

адрес> была разграничена и представлена собственникам данного дома для возделывания огородов, что подтверждается схемой земельных участков, прилегающих к дому № 

<

адрес>, а также свидетельством на право собственности на землю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2700001:139 и 01:05:2700001:335 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих ФИО2 земельном участке.

Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами, имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие устранению. 

Просит обязать Отдел управления Росреестра по РА исправить реестровую ошибку, в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:335 путем исключения из данных ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:335 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:139 площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала на изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО8 и ФИО8 настаивали на удовлетворении требований, в обоснование сослались на представленные письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика Отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил материалы реестровых дел, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО1, представитель которого в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование сослался на ранее представленный письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении требований отказать за необоснованностью.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Афипсипское сельское поселение» и администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав участников процесса, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,

пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 531 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2700001:139, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:139 имел статус «ранее учтенный» с неуточненными границами, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о проведении межевания земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 01:05:2700001:139. 

<

адрес>-531 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании на основании документов, предусмотренных Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки, были получены координаты характерных точек объекта исследования с кадастровым номером 01:05:2700001:139, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-01/2023-66800635 от ДД.ММ.ГГГГ), данных геодезического замера и представленных документов, и было установлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка на местности, произошло пересечение границ (почти полное наложение) с земельными участками с кадастровым номером 01:05:2700001:335. В государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка, координаты, соответствующие фактическому расположению участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:139 на местности огорожен полностью и используется по назначению. Фасадная линия участка, соответствующая границе точек1-3, выходит на земли общего пользования, обеспечивающие проход к земельному участку. По границе точек 5-6 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:578, границы которого определены капитальным ограждением. По границе точек 6-1 расположены земли неразграниченной муниципальной собственности. А по границе точек 3-5 предположительно расположен земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:335. Границы данного земельного участка не обозначены на местности, поэтому определить координаты его фактического местоположения не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:335 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92533855 от ДД.ММ.ГГГГ). А земельный участок с кадастровым номером 01:05:2700001:139 сформирован и используется по назначению более пятнадцати лет. Прилегающая территория многоквартирного жилого 

<

адрес> была разграничена и представлена собственникам данного дома для возделывания огородов, что подтверждается схемой земельных участков, прилегающих к дому № 

<

адрес>, подготовленного МО «Афипсипское сельское поселение». Таким образом, при формировании земельного участка кадастровым номером 01:05:2700001:335 администрацией МО «

<

адрес>» не были учтены существующие на местности ограждения используемых земельных участков. 

Из представленных материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:335 следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1В. является собственником земельного участка площадью 8003 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственной деятельности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание Афипсипского сельского поселения. Участок находится примерно в 4000м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из представленных материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:139 содержат схемы границ земельного участка с площадью 732 кв.м. и 164 кв.м., что не соответствует зарегистрированному праву ФИО2, соответственно является границами иного земельного участка.

Кроме этого, в заключении кадастрового инженера не указаны координаты границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:139, координаты пересечения с границами иных земельных участков, что исключает возможность определения реестровой ошибки.

Как следует из пункта 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу разъяснений данных в пунктах 2, 52, 53, 56 вышеуказанного постановления, иски об установлении (уточнении) границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы, либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 1 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В ходе судебного разбирательства от истца и его представителей ходатайств, заявлений об изменении предмета иска либо ходатайств о назначении судебных экспертиз не поступало.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2700001:139 не определены, а декларированная площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об уточнении границ земельного участка поскольку удовлетворение настоящего иска приведет к нарушению прав третьих лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом при предъявлении вышеуказанных требований избран ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Отделу Управления Росреестра по РА, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО11