Дело № 2-417/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при помощнике судьи Акимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шиловский районный суд Рязанской области суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 16.03.2020 года, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО2 и ФИО1, принадлежит указанная квартира. На основании п. 3 указанного Договора, ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. До настоящего момента ответчица не снялась с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника жилого помещения. 

Истица ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица – ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Предоставила письменные объяснения, согласно которым в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Самостоятельно сняться с регистрационного учета не может в связи с тем, что закрыты границы между странами.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - МОМВД России «Шиловский» о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по делу не имеют. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы ФИО1 и ответчицы ФИО2

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного законодательства. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По делу установлено, что истице по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 16.03.2020 года, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО1, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: Договором купли-продажи от 16.03.2020 года; Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещения, назначение: жилое, площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как указано в п. 3.5 Договора купли-продажи от 16.03.2020 года, на момент подписания настоящего Договора в квартире, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО2 Продавец (ФИО2) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно Выписки из ЕГРН, дата государственной регистрации объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - 23.03.2020 года. 

Согласно справки № 90 от 08.09.2020 года, выданной ООО «УК «Жилстройсервис», а также выписки из поквартирной карточки № 91 от 08.09.2020 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - с 24 июля 1979 года по настоящее время. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на квартиру ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.03.2020 года является установленным законом основанием для прекращения права пользования ФИО2, не являющейся членом семьи истца, названным объектом недвижимости, признания его утратившим такое право и снятия в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание от ответчицы ФИО2 поступило заявление, в котором она просит снять ее с регистрационного учета в связи с прекращением ею права пользования спорной квартирой. В настоящее время она проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>. Сняться с регистрационного не представляется возможным по причине пандемии короновируса и закрытия границ между странами. В подтверждение своих доводов представлена копия паспорта и копия разрешения на временное проживание по адресу: 

<

адрес>.

Анализ исследованных судом доказательств дают основания для признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчицы в квартире, принадлежащей истице на праве собственности и сохранение за ней права пользования спорным жилым помещением нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

В соответствии пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденные Постановлением РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого, жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Шиловский районный суд Рязанской области.

Судья: