Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 08 ноября 2017 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установления местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда г. Самары от 29.01.2015 установлен факт родственных отношений между ним и бабушкой ФИО2 по линии внук-бабушка. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего умершей на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется свидетельство № от 16.11.1992 года.

Истец обратился в кадастровую палату с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости. Однако было получено решение об отказе во внесении сведений № от 07.10.2015. 

Истец с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 834 кв.м, в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 834 кв.м, в порядке наследования, установив месторасположения земельного участка в границах координат согласно схеме-расположения, выполненной ООО «Волжские Земли». При этом указала, что испрашиваемый земельный участок изначально предоставлялся деду истца ФИО4 по месту работы – Моторного завода, в настоящее время ПАО «Кузнецов». В период оформления документов на земельный участок ФИО4 умер, в связи с чем свидетельство о праве собственности на землю было выдано супруге умершего ФИО2 Последняя также скончалась, наследственное дело после её смерти не открывалось. На момент смерти ФИО2, истец, его мать зарегистрированы и проживали вместе с умершей в одной квартире. Испрашиваемый земельный участок с момента предоставления и до настоящего времени используется по назначению семьей истца. Так, истцом ФИО1 и его матерью ФИО5 как при жизни бабушки, так и после её смерти ведется общее совместное хозяйство, единый бюджет. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на участок истцу не предоставляется возможным в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства о праве собственности на землю, выданный его бабушке ФИО2, поскольку последняя умерла, а учреждение выдавшее документ реорганизован без правопреемства. 

Ответчик администрация г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, нотариус ФИО6 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложения рассмотрения дела не представили. 

В письменных возражения на иск представитель администрации г.о. Самара просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании представитель третьего лица ДНТ «С-ны Хутора» массив № 1 - председатель товарищества ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что является председателем ДНТ «С-ны Хутора» массив № 1 с 2014 года. Более 15 лет пользуется земельным участком, расположенным в данном товариществе, с этого же времени знакома с семьей К-вых. В пользовании последних имеется земельный участок, площадью примерно 800 кв.м, имеет ограждение, которое не переносилось, каких-либо споров со смежными землепользователями по границам не возникало. Задолженность по оплатам отсутствует, иных правопритязаний на участок не возникало.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Распоряжением № 715-р от 18.11.1957 года исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся заводу п/я №78 выделено под сады рабочих и служащих предприятий и организаций Красноглинского района земли в районе урочища «Нижние Дойки» 20 гектар (л.д. 69). Согласно исторической справки объединенная организация п/я 78 переименовано в 1966 году в Куйбышевский моторный завод, с 2016 года в ПАО «Кузнецов» (л.д. 151). 

На основании договора о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада от 17.02.1967 года дирекция моторного завода передала ФИО4 в бессрочное пользование для ведения садово-дачного хозяйства, основанного на личном пользовании, земельный участок №, площадью 600 кв.м (л.д. 152). 

Из материалов инвентарного дела следует, что по адресу: г. Самара, садоводческое товарищество ФИО8 Хутор, 2 линия, на участке 33 ФИО4 имеется строение на земельном участке, предоставленном по договору от 17.02.1967 года, площадью 695,2 кв.м (л.д. 91-114). 

ФИО4 со 02.08.1958 года находился в зарегистрированном браке с ФИО9 (добрачная фамилия Желтковой) Е.Л. (л.д. 128), а 07.12.1982 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP №, выданного Красноглинским отделом ЗАГС г. Куйбышев от 07.12.1982 года. 

Кроме того, у ФИО4 был сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которого от брака с ФИО5 04.09.1987 года родился сын - истец ФИО1 25 октября 1998 года ФИО10 умер (л.д. 128-129). 

ФИО2 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 16.11.1992 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 17.02.2000 года умерла. На день смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с супругой сына ФИО5 и внуком ФИО1 (л.д. 31).

Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО2 не открывались. 

Решением Красноглинского районного суда г. Самара от 29.01.2015 года установлен юридический факт родственных отношений между ФИО1 и бабушкой ФИО2, по линии внук-бабушка. Решение вступило в законную силу 03.03.2015 года. 

Факт предоставления ФИО2 спорного земельного участка и выдачи ей свидетельства № от 16.11.1992 года о праве пожизненного наследуемого владения подтверждается также сведениями из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г., представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.10.2015 № 9500. Согласно имеющимся сведениям за период 1992-1998 г.г. информация об аннулировании вышеуказанного свидетельства отсутствует (л.д. 6, 10). 

ДНТ «С-ны Хутора – массив № 1» зарегистрировано в налоговом органе 10.09.2013 года, из устава товарищества следует, что оно создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд товарищества. Под № 44 списка членов товарищества указана ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Председатель ДНТ «С-ны Хутора – массив № 1» подтвердила наличие в пользовании у К-вых в товариществе земельного участка, который определен на местности, споров по границам участка не возникало. 

Оснований сомневаться в пояснениях председателя товарищества, одновременно являющейся соседним землепользователем на протяжении более 15 лет, у суда не возникло. 

Из квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что К-вы оплачивают взносы, вносят плату за воду, охрану в товарищество «С-ны Хутора – Массив № 1» за земельный участок № 33 линия № 2. Внесение необходимых платежей не прекращалось и после смерти ФИО2 На день смерти с ФИО2 вместе проживал истец, находившейся в несовершеннолетнем возрасте, и его мать ФИО5, следовательно они приняли наследство оставшееся после смерти наследодателя, вступив в его управление, предпринимали действия по сохранности имущества, производят по настоящее время платежи, т.е. несут бремя содержания наследственного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2 истец принял во владение и пользуется испрашиваемым земельным участком вместе с имуществом, находящемся на нем. Пользование и правопритязание спорным участком иными лицами, в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Волжские земли», в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности. Смежные земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет с установлением местоположения. Наличие споров по границам земельного участка судом не установлено. 

Из информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 25.09.2017 года № 22816, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д. 44-45).

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 02.11.2017 и от 03.11.2017 года, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, не относится к землям лесного фонда и лесным участкам на землях иных категорий.

В соответствии со сведениями ИСОГД г.о. Самара от 12.10.2017 № Д05-01-01/11031-1-1, представленными департаментом градостроительства г.о.Самара, испрашиваемый земельный участок, площадью 834 кв.м, расположен в зоне Р-3 – зона природных ландшафтов по Карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, наличие ограничений в использовании объекта не имеется (л.д. 84-86).

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступившие в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка, т.к. спорный участок был предоставлен и использовался до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к территории общего пользование и его зонирование к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями п. 8 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п.1 ст.6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных указанным постановлением от 24.06.2001 года №61, с последующими изменениями и дополнениями, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

В нарушении положений статьи 56 ГПК РФ доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставление другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Истец предпринимал меры к внесудебному разрешению спора, однако регистрационным органом было отказано во внесение изменений в государственный реестр недвижимости ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе (свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 123598 от 16.11.1992 года) сведений о площади земельного участка. В ином, несудебном порядке, устранить неполноту правоустанавливающего документа не предоставляется возможным. В силу требований земельного законодательства признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Таким образом, довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора судом во внимание не принимается. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Закона о государственной регистрации, участок свободен от притязаний третьих лиц, во внесудебном порядке истец зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок возможности не имеет. Местоположение испрашиваемого земельного участка определено на местности, его границы обозначены забором, спора о границах земельного участка не существует, истец использует участок по целевому назначению на законном праве, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, препятствий для его регистрации в собственность в испрашиваемых границах не установлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 834 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под садоводство, в порядке наследования, установив местоположение земельного участка в следующих координатах:

Наименование точки

Х

Y

1

12467,87

9541,51

2

12469,10

9560,31

3

12445,08

9562,99

4

12426,89

9566,06

5

12424,91

9545,47

1

12467,87

9541,51

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина