Дело № 2-1742/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 апреля 2017г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Андрющенко О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, третьи лица: ФИО3 ФИО11, Управление Росреестра по Ленинградской области.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что заключила с ФИО1 договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном договоре было указано, что на участке расположен объект недвижимости, который не был заявлен в качестве самостоятельного предмета договора, ввиду чего в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. Земельный участок и часть жилого дома расположенная на нем принадлежит ответчику на основании свидетельства о наследовании по завещанию после умершей ФИО2 Изначально земельный участок находился в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 между которыми 09.02.2005г. было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом с надворными постройками. Согласно соглашению, в пользование ФИО2 поступила квартира № 

<

адрес>, являющаяся частью жилого дома. 29.02.2012г. между сособственниками было заключено соглашение о разделе земельного участка и образовании двух земельных участков, с присвоением кадастровых номеров. Участок с кадастровым номером № 47:№ по соглашению собственников перешел к ФИО2, участок с кадастровым номером № № перешел к ФИО3 06.07.2012г. квартиры расположенные в доме были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с присвоением кадастровых номеров. На кадастровом учете стоит дом с кадастровым номером №, так и помещения расположенные в нем с кадастровыми номерами № и № №. После смерти наследодателя ФИО2 нотариусом ошибочно не были включены в состав наследственного имущества 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером № в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же на квартиру расположенную по указному выше адресу с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец вместе со своим представителем поддержали исковые требования по основаниям изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о признании заявленных требований (л.д.131,132).

В судебное заседание третьи лицо – представитель Управления Росреестра по ЛО и ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, возражений по иску не представили, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.127).

Суд, учитывая мнение истца и его представителя, посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2016г. № № ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 27.06.2016г. (л.д.14), является собственником земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно завещанию зарегистрированному в реестре за № №. ФИО12 завещала ФИО1 ФИО13 земельный участок и квартиру расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.31). 

В представленном в материалы дела свидетельстве о праве на наследство по завещанию, квартира не была включена нотариусом в состав наследственного имущества ФИО2 (л.д.14). 

Из выписки из реестровой книги № № от 17.10.2016г. № № следует, что земельный участок с кадастровым номером № № и жилой дом с кадастровым номером № № первоначально находились в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д.15). 

Согласно заключенному соглашению об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом с надворными постройками от 09.02.2005г. в пользование ФИО2 поступила квартира № ФИО14, являющаяся частью жилого дома, обозначенная на плане I этажа лит. А, состоящая из комнаты площадью 16,7 кв.м., комнаты площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м., веранды лит. а1, веранды лит.а2, с отдельным вводом через веранду, а так же земельный участок прилегающий к ее части дома площадью 1182 кв.м. В пользование ФИО3 перешла квартира № 2 являющаяся частью дома обозначенной на плане I этажа лит. А1, состоящая из комнаты площадью 10,0 кв.м. комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 20,2 кв. м., веранды лит. а4, веранды лит. а3, с отдельным входом через веранду, а так же земельный участок прилегающий к ее части дома площадью 792 кв.м. (л.д. 18-19,20-23). 

29.02.2012г. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о разделе земельного участка и образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № № (л.д.24-26). 

Жилой дом с кадастровыми номерами № № и № № 

состоит на кадастровом учете с 06.07.2012г., что подтверждается кадастровым паспортом 

от 08.10.2016г. № – № (л.д. 27-28). 

ФИО2 ФИО15 умерла 22.07.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.35). 

ФИО3 ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером № № по указанному выше адресу на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.02.1995г. выданного Гатчинским райкомземом Ленинградской области р/з № № (л.д.13). 

09.08.2016г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, согласно которого ФИО4 купила у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № № стоимостью 

<

данные изъяты> руб., на котором согласно п. 4. Договора находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.11,оборот). 

26.09.2016г. было отказано в регистрации права собственности на указанный объект, основанием для отказа послужило ст. 13 Закона о регистрации, (л.д.32)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, невозможности истицы зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на приобретенное имущество, заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданином РФ, уроженкой гор. 

<

адрес>, паспорт № выдан 21 Отделением милиции Калининского района гор. Санкт – Петербург 08.11.2003г. зарегистрированной по адресу: гор. 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданином РФ, уроженкой гор. 

<

адрес>, паспорт № выдан 21 Отделением милиции Калининского района гор. Санкт – Петербург 08.11.2003г. зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру № 1 (лит. А)с кадастровым номером №, жилой площадью 51,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: комнаты площадью 16,7 кв.м., комнаты площадью 7,7 кв.м., комнаты площадью 13,4 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м., веранды лит. а1, веранды лит.а2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 28. 04.2017г.