Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 августа 2019 года.

2- 649 \19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» августа 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

в составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Федотовой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в городской суд г. Лесного с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» (-далее ООО «СтройСити») о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указали, *** ними и ООО «СтройСити» был заключен Договор *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, МКР -5, *** ( земельный участок с кадастровым номером: ***). После получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, ООО «СтройСити» обязался передать в собственность истцам следующий объект долевого строительства: ***

В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи объекта (квартиры) был установлен не позднее четвертого *** г. 

Согласно п. 2.1 договора, Ответчик обязался «в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договор и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

Цена квартиры определена п.3.2 договора, и составляет 3 193 624 руб. ФИО1 и ФИО2 выполнили свое обязательство по оплате в полном объеме.

Сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передача объект долевого строительства были неоднократно нарушены ответчиком. Дом окончательно был введен в эксплуатацию только *** 

*** сторонами по договору был подписан акт приема передачи жилого помещения. *** в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. *** согласно отчета об отслеживании отправления, данная претензия была получена, однако ООО «Строй Сити» претензия была оставлена без ответа. По мнению истцов, отказ застройщика от добровольного удовлетворения заявленных требований является незаконным и нарушает права ФИО1 и ФИО2 

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят в судебном порядке взыскать с ответчика ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 пени за период с *** по *** в размере 264 006 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., в пользу ФИО2 - пени за период с *** по ***. в размере 264 006 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также допущенный по устному заявлению представитель истцом ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали, размер морального вреда обосновывали наличием кредитных обязательств, которые сторона истца несет в связи с заключением договора долевого строительства по настоящий день.

Представители ответчика в судебное заседание не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, возражений на иск в суд не направили.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, их представителя, изучив материалы дела, обозрев представленные документы суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела, истцы являются участниками договора долевого строительства. который был заключен ими *** с ООО «СтройСити» (Договор ***). По условиям договора долевого участия Ответчик принял на себя обязательство строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером: ***). После получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, ООО «СтройСити» обязался передать в собственность истцам следующий объект долевого строительства: *** общей площадью *** не позднее четвертого *** г. ( п. 2.3. ).

Согласно п. 2.1 договора, Ответчик обязался «в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договор и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

Цена квартиры определена п.3.2 договора, и составляет 3 193 624 руб. 

Истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме, частично за счет средств ипотеки в размере 2 000 000 рублей, частично за счет собственных средств 1193 624 рублей.

Акт приема передачи жилого помещения был подписан сторонами ***. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования истцом о взыскании неустойки обоснованными.

Истцами представлен расчет неустойки, который суд признает правильным и обоснованным, поэтому принимает его за основу при вынесении решения по делу:

3 193 624х1/300х248 дней ( за период с *** по *** )х10% ( действующая на день исполнения обязательства ставка рефинансирования Центрального банка РФ) х2=528012 руб00 коп.

Вместе с тем, учитывая, что по смыслу закона неустойка является способом обеспечения обязательства и ее уменьшение является правом суда, исходя из конкретных фактических обстоятельств настоящего дела, периода просрочки обязательства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, определив ее размер с учетом баланса интересов сторон 50 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца за допущенное ответчиком нарушение имущественных прав истцов как потребителей судом соответствует требованиям разумности и справедливости.

Установлено, что *** в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

*** согласно отчета об отслеживании отправления, данная претензия была получена, однако ООО «Строй Сити» претензия была оставлена без ответа. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца о выплате неустойки не удовлетворил, с ответчика в пользу Истцов согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (50000+5000)*50% в размере 27500, 00 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Лесной государственная пошлина совокупно по материальным и нематериальным требованиям в размере 4100 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с *** по ***. в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 27500 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу ФИО2 неустойку за период с *** по ***. в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 27500 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» государственную пошлину в бюджет ГО город Лесной 4100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники. 

Председательствующий М.Н.Зыкина