Дело № 2-927/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 14 июня 2018 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Рождествиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование иска указал, что он, в соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2014, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***. В данном жилом доме зарегистрированы ответчики, члены семьи бывшего собственника жило дома. Регистрация ответчиков в жилом доме была осуществлена до приобретения им права собственности на него. Каких-либо договорных отношений о праве пользования жилым домом между ними не имеется. Указывает, что регистрация ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении нарушает его права как собственника, поскольку он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. Просит иск удовлетворить.

Определением суда от 23.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции ОП № 2 МУ МВД России «Орское».

14.06.2018 судом принят полный отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО3 Производство по делу по иску ФИО1 в данной части прекращено, о чем судом вынесено мотивированное определение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Рождествина Т.Г. иск не признала, указала, что позиция ответчика относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение иска нарушит его права.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОП № 2 МУ МВД России «Орское» о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. От представителя третьего лица ФИО4 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сохранение за ответчиком права пользования квартирой после прекращения права собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 25.03.2014 и свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014. 

Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что на момент продажи жилого дома, в нем также зарегистрированы Ч.У.С., Ч.С.А., Ч.Д.С. и ФИО2 

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом доме по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***, в настоящее время подтверждается справкой, выданной администрацией Советского района г. Орска от 19.04.2018 и сведениями адресного бюро.

Суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиком. Кроме того, договор купли-продажи жилого дома от 25.03.2014 не содержит условий о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик прекратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав собственника, поскольку он не может распорядиться в полной мере принадлежащим ему имуществом. Доказательств обратного, ответчиком, либо его представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***.

Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. ***, д. ***.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 15.06.2018.