Дело № 2-3913/2024

(УИД: 27RS0001-01-2024-004481-24)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Сидоренко Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ООО «Хабаровск сити» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности должника установлено, что между ИП ФИО1 и ООО «Хабаровск сити» осуществлялась хозяйственная деятельность, в рамках заключенных договоров аренды нежилых помещений, в том числе договора аренды нежилого помещения № 51 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является нежилое помещение общей площади 233 кв.м., для размещения ресторана и подсобных помещений ресторана, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Должнику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на помещение. В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 349 500 рублей, в том числе ФИО1 – 174 750 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продлением Договора, он действует до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ухудшением ситуации и ростом заболеваемости новой коронавирусной инфекции (COV1D-19), введения ограничительных мер на территории Хабаровского края: в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 750 рублей, в том числе ФИО1 - 87 375,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № 51 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неосуществлением Арендатором недвижимого имущества деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ограничительных мер и приостановки деятельности предприятий общественного питания Хабаровского края в связи с распространением в РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19), производству Арендатором ремонтных работ в помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 10% от установленной в п. 3.1 34 950,00 рублей, в том числе ФИО1 - 17 475,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № 51 от 31.10.2012, ввиду того, что Арендатор ведет деятельность в отрасли наиболее пострадавшей в период действия ограничений при распространении в Хабаровском крае новой короновирусной инфекции, приостановки деятельности, в период с 01.09.2020 арендная плата составляет 50% от установленной в п. 3.1 и составляет 174 750,00 рублей, в том числе ФИО1 - 87 375,00 рублей. В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата вносится помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, а также путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю из кассы Арендатора. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Хабаровск Сити» в пользу ИП ФИО1 составляет 1 122 250 рублей. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе начислять пени из расчета 0,1% суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% за месяц. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по Договору. По информации, имеющейся у финансового уполномоченного, указанные объекты недвижимости были проданы. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. На 17.08.2023 сумма основного долга составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 135 290,32 рубля. 

Просит взыскать с ООО «Хабаровск сити» в пользу ФИО1 основной долг по договору аренды № 51 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 290,32 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 529,03 рубля, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 176 рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Хабаровск сити» заключен договор аренды нежилого помещения № 51, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату функционально единое нежилое помещение I (1-10, 13-17) для размещения ресторана и подсобных помещений ресторана, общей площадью 233 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 349 500 рублей, в том числе ФИО1 – 174 750 рублей. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продлением Договора, он действует до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ухудшением ситуации и ростом заболеваемости новой коронавирусной инфекции (COV1D-19), введения ограничительных мер на территории Хабаровского края: в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 750 рублей, в том числе ФИО1 - 87 375,00 рублей. 

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неосуществлением Арендатором недвижимого имущества деятельности с ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ограничительных мер и приостановки деятельности предприятий общественного питания Хабаровского края в связи с распространением в РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19), производству Арендатором ремонтных работ в помещении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 10% от установленной в п. 3.1 34 950,00 рублей, в том числе ФИО1 - 17 475,00 рублей. 

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что Арендатор ведет деятельность в отрасли наиболее пострадавшей в период действия ограничений при распространении в Хабаровском крае новой короновирусной инфекции, приостановки деятельности, в период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50% от установленной в п. 3.1 и составляет 174 750,00 рублей, в том числе ФИО1 - 87 375,00 рублей.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан несостоятельным банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от № (вступившим в законную силу), исковые требования ФИО1 в лице финансового уполномоченного ФИО2 – удовлетворены. Решением постановлено: взыскать в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 51 от 31.10.2012 в размере 2 695 000 рублей, пеню в размере 200 998,01 рубль.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, арендная плата вносится помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, а также путем выдачи наличных денежных средств Арендодателю из кассы Арендатора.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик исполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика по Договору № № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 135 290,32 рубля, с учетом ранее взысканной задолженности по решению Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.07.2023. 

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора № № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, установленных Договором, арендодатель вправе начислять пени из расчета 0,1% суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% за месяц. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по Договору.

Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за заявленный истцом период с 04.07.2023 по 14.06.2024 составляет 13 529,03 рубля, представленный расчет также ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

20.05.2024 истцом в адрес ООО «Хабаровск сити» была направлена претензия с погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

Однако в установленные сроки задолженность по Договору № № аренды нежилого помещения от 31.10.2012 ответчиком погашена не была. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком в ходе разбирательства дела не представлено, суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ООО «Хабаровск сити» задолженности по арендной плате по Договору № № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.ДД.ММ.ГГГГ по 17.08ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 290,32 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 529,03 рубля законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2).

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 176 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с общества с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 51 от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 290,32 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 529,03 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 176 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2024 года. 

Судья А.В. Голикова