Дело № 2-2702/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Сособственниками указанного жилого помещения являются его супруга ФИО3 и несовершеннолетняя дочь ФИО6, по *** доли каждая. В данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая (дата) продала им принадлежащую ей *** доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора купли-продажи ФИО2 собрала все свои вещи и освободила жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялась. Ответчик не является членом его семьи, в квартире не проживает, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует. Регистрация ответчика в квартире затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по существу пояснила, что ФИО2 является дочерью ФИО1 от первого брака. Свою долю в квартире по адресу: (адрес) ответчик продала им на основании договора от (дата) и переехала на постоянное место жительства в (адрес), забрав принадлежащие ей личные вещи.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Калининский» УМВД России по г.Челябинску в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от (дата) ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6 являлись собственником квартиры по адресу: (адрес), по *** доли каждый.

(дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 и ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого ответчик продала принадлежащую ей *** долю в праве собственности на квартиру покупателям за 400 000 рублей.

Расчет по договору был произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 от (дата).

Право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО6 на вышеуказанное жилое помещение, по *** доли за каждым, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно справке ТСЖ «Северок» № от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО1 и ФИО7

Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО3, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 добровольно выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ей личные вещи, после чего в квартиру не возвращалась, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовала.

Изложенные обстоятельства подтверждаются актом от (дата), подписанным соседями и заверенным управляющей организацией, а также показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО2 несколько месяцев назад добровольно выехала из квартиры по адресу: (адрес), забрав принадлежащие ей личные вещи. С указанного времени ответчик в квартиру не возвращалась, вселиться не пыталась, конфликтов по поводу пользования жилым помещением между сторонами не было. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу п.п.1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца ? доли в праве собственности на квартиру ФИО2 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу и членам его семьи, как и право пользования жилым помещением.

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи ФИО2 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Доказательств того, что выезд ответчика из квартиры по адресу: (адрес) носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО1, ФИО3 и ФИО6, а наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик