Дело № 2-63/2021 (№ 2-2274/2020)

УИД: 26RS0023-01-2020-005915-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 марта 2021 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО5 (.............. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 действующий по доверенности, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (ФИО2) Е.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору .............. от .............. в сумме 187 947 рублей 87 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 184 543 рублей 11 копеек, задолженности по просроченным процентам 3 009 рублей 98 копеек, неустойки 394 рублей 78 копеек, о расторжении кредитного договора .............. от .............., обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), а именно на: 

-? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ............../.............., .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРН: общая долевая собственность, 1/2 доли в праве, .............. от .............., ипотека в силу закона; 

- ? доли в праве общей долевой собственности па земельный участок, общей площадью 422,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .............. /пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРН: общая долевая собственность, 1/2 доли.............. от .............., ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества в размере 933 200 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 958 рублей 96 копеек, а также о взыскании расходов за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1 447 рублей 86 копеек.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором уточнила требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, определив способ реализации имущества с публичных торгов, а также просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить, на заочный порядок рассмотрения дела согласна. 

Из искового заявления следует, что .............. между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор .............. (далее - Кредитный договор) с ФИО1 (ФИО2) Е.А. о предоставлении кредита "Ипотечный кредит" в сумме 720 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ............../пер. Свободный, .............., именуемое далее объект недвижимости, под 12,25 % годовых на срок по 13.02.2025г., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ............../пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, ? доли в праве, .............. от .............., ипотека в силу закона; ? доли в праве обще1й долевой собственности на земельный участок, общей площадью 422,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ............../пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, ? доли, 26-26-24/013/2007-346 от .............., ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора). Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 23,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на .............. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 187 947 рублей 87 копеек, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 184 543 рублей 11 копеек, задолженности по просроченным процентам 3 009 рублей 98 копеек, неустойки 394 рублей 78 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуются возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.7 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России .............. ..............-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100 % задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора .............. от .............., заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 1447,86 руб. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2 333 000 рублей, при этом учитывая что в соответствии с Договором купли-продажи и выписок из ЕГРН залогодатель в залог Банку передал ? доли в праве общей долевой собственности, то цена залогового объекта недвижимости составляет 1 166 500 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от .............. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 933 200 рублей. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 4 958 рублей 96 копеек за требование неимущественного характера, об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) — 6 000 руб., а всего 10 958 рублей 96 копеек, за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости – 1447 рублей 86 рублей. 

Ответчик ФИО5 (.............. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. О причине своей неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно статьям 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, .............. между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор .............. (далее - Кредитный договор) с ФИО1 (ФИО2) Е.А. о предоставлении кредита "Ипотечный кредит" в сумме 720 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ............../пер. Свободный, .............., именуемое далее объект недвижимости, под 12,25 % годовых на срок по 13.02.2025г., считая с даты его фактического предоставления. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: ............../пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, ? доли в праве, .............. от .............., ипотека в силу закона; ? доли в праве обще1й долевой собственности на земельный участок, общей площадью 422,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ............../пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, ? доли, 26-26-24/013/2007-346 от .............., ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 13.06.2007 надлежащим образом, зачислил заемщику 13.06.2007 денежные средства в сумме 720 000 рублей на банковский счет, открытый у кредитора (п. 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Факт предоставления кредита и все осуществленные по нему платежи подтверждаются прилагаемой выпиской по счету.Заключенный договор соответствует требованиям ст.ст. 819 и 820 ГК РФ и до предъявления банком искового заявления в суд требований о расторжении договора не предъявлялось, и никем из сторон в части кредитных обязательств он не оспорен.

Истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение заключения с ФИО5 .............. договора, выдачи и получения кредита, а также пользования им кредитными денежными средствами. 

Ответчик ФИО5 (............... не оспаривает, что Банк осуществил перечисление денежных средств на открытый им счет. Факт получения ответчиком кредита в ПАО «Сбербанк России» 13.06.2007 подтверждается следующими документами: кредитным договором 

<

***> от 13.06.2007; заявлением на выдачу кредита наличными от 13.06.2007; расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. 

Условием кредитного договора (п.п. 2.4, 2.5 кредитного договора) предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего на месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. 

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, что подтверждается выпиской по счету, которая отражает все движения денежных средств по счету заемщика. 

В соответствии с представленным расчетом задолженности на момент предъявления иска просроченная задолженность по кредитному договору .............. от .............. по состоянию на .............. составляет 187 947 рублей 87 копеек, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 184 543 рубля 11 копеек; задолженность по просроченным процентам – 3 009 рублей 98 копеек, неустойка 394 рубля 78 копеек.

Расчет задолженности по данному кредитному договору, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Банк потребовал полного досрочного погашения задолженности, досудебное уведомление ответчиком оставлено без внимания. 

10.02.2021 кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП «Почта России» (pochta.ru). 

До настоящего времени требование банка о полном досрочном погашении задолженности по договору заемщиком не исполнено. Соответствующих доказательств суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Банк в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденным Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу ПАО Сбербанк основного долга в размере 184 543 рублей 11 копеек, просроченных процентов в размере 3 009 рублей 78 копейки, суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.7 Кредитного договора при несвоевременном (перечислении) платежа в погашение кредита и/или неустойку в размере 23,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 19.01.2021 неустойка составляет 394 рубля 78 копеек.

Расчет неустойки по данному кредитному договору по состоянию на 19.01.2021, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 394 рублей 78 копеек, с учетом принципа справедливости, соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ не находит оснований к ее снижению.

Переходя к рассмотрению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. /пер. Свободный, ..............; ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. .............. за номером регистрации ..............; - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............., ул., ФИО6 /пер. .............. .............., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. .............. за номером регистрации .............. 

Недвижимое имущество принадлежит в виде ? доли в праве общей долевой собственности залогодателю ФИО1 (ФИО2) ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...............

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости ООО «Мобильный оценщик». 

Согласно отчета ООО «Мобильный оценщик» .............. от .............., рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2 333 000 рублей. 

В соответствии с Договором купли-продажи и выписок из ЕГРН залогодатель в залог Банку передал 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно цена залогового объекта недвижимости составляет 1 166 500 рублей.

На основании изложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество: – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: .............. /пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) ..............; - 1/2 доли в праве общей долевой собственности па земельный участок, общей площадью 422,47 кв.м., расположенный по адресу: .............. /пер. Свободный, .............., кадастровый (условный) .............., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 80% от стоимости переданного кредитору имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности(1 166 500 рублей), что составляет 933 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 2 ст. 88 ГПК установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец при подаче искового заявления правильно исчислил размер государственной пошлины, исходил из цены иска в соответствии с п.п.1. п.1 ст. 333.19. НК РФ. При этом размер уплаченной государственной пошлины составил 10 958 рублей 96 копеек, что подтверждается платежным поручением .............. от ...............

Исходя из того, что цена иска составляет 187 947 рублей 87 копеек, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 10 958 рублей 96 копеек.

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика ФИО5 (............... расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению. 

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора .............. от .............. с ООО «Мобильный оценщик», в связи с чем, истец понес расходы в сумме 1 447 рублей 86 копеек, что подтверждается справкой выданной ООО «Мобильный оценщик».

В абз. 2 п. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, признаются судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчика ФИО5 (.............. расходов за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1447 рублей 86 копеек подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО Сбербанк России к ФИО5 .............. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор .............. от .............., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения .............. и ФИО5 (...............

Взыскать досрочно с ФИО5 (.............. в пользу ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения .............. задолженность по кредитному договору .............. от .............. в сумме 187 947 рублей 87 копеек, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу в размере 184 543 рублей 11 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 3 009 рублей 98 копеек, неустойку в размере 394 рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 (.............. недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: .............. .............., .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 1/2 доли в праве, .............. от .............., ипотека в силу закона; - 1/2 доли в праве общей долевой собственности па земельный участок, общей площадью 422,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .............. /.............., .............., кадастровый (условный) .............., запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 1/2 доли, 26.............. от .............., ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости залогового имущества – 933 200 рублей.

Взыскать с ФИО5 (.............. в пользу ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения № .............. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 958 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО5 (.............. в пользу ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения .............. судебные расходы по оплате досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 1 447 рублей 86 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Минераловодский городской суд СК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено ...............