Дело № 2-105/2021

УИД 75RS0012-01-2021-000117-33

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года с.Калга

Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Давыдовой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковым А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Во владении ФИО1 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом принадлежал супругам ФИО9 и ФИО10, что подтверждается ордером на жилое помещение №№ от ДД.ММ.ГГГГ., договором на передачу квартира в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. техническим паспортом на квартиру, выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ.

В разные годы в результате перенумерации дому присваивали различные номера: №. Согласно постановления администрации сельского поселения «Калганское» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. окончательным является номер дома №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также принадлежал супругам ФИО9 и ФИО10, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО10 Наследственное дело после ее смерти также не открывалось. Ответчики являются детьми и наследниками умерших.

После смерти мужа, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 заключила с истцом ФИО1 договор купли-продажи дома с земельным участком. Истец передала ФИО10 денежные средства, а ФИО10 в свою очередь передала истцу оригиналы документов на дом и земельный участок, а также простое письменно согласие на представление ее интересов последней при оформлении недвижимого имущества. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 прописала истицу в спорном доме. Данные обстоятельства могут быть подтверждены ответчиками.

Однако в силу юридической неграмотности сторон сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с действующим законодательством, истец не зарегистрировала свое право собственности на недвижимое имущество в Росреестре.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец стала владеть имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права не него, владение осуществляла непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец владела имуществом добросовестно, так как предполагала, что является его собственником.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Поскольку истец владела жилым домом и земельным участком длительное время добросовестно, открыто и непрерывно, она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей в суд не направили.

Согласно копий записей актов о заключении брака, фамилия ФИО11 изменена на – ФИО3, фамилия ФИО7 на – ФИО4, фамилия ФИО8 на – ФИО5

Ответчики: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в заявлениях, направленных в суд, признали заявленные исковые требования в полном объеме, указав что, последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного районной администрацией на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ. №№, ФИО9 и ФИО10 была передана квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: здание – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Вид права: общая долевая собственность. Правообладатели: ФИО9, ФИО10

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 решением от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Калганской сельской администрацией для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в архиве Управления ЗАГС Читинской области – Калганский район, имеется запись акта о смерти ФИО9 №№ от ДД.ММ.ГГГГ., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации из реестра наследственных дел, после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не открывалось.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом ил договором).

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу положений ст.218 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при размещении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац второй пункта 1 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

ФИО10 проживала с ФИО9 и фактически приняла наследство после его смерти в виде земельного участка и доли в расположенном на нем жилом доме по адресу: 

<

адрес>, то есть приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, что не оспаривается сторонами. Ее право собственности на указанное недвижимое имущество возникло со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., когда умер ФИО9

Как усматривается из материалов дела, ФИО10, не зарегистрировав право собственности на жилой дом, который перешел к ней в порядке наследования, распорядилась данным имуществом, продала его истцу.

В соответствии с действующим законодательством распорядится указанным правом возможно только в установленном порядке, то есть после регистрации права собственности, вместе с тем параграф 7 главы 30 ГК РФ, посвященный регулированию отношений купли-продажи недвижимости, не содержит положений, запрещающих договоры купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано на дату заключения договора в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого ФИО10 продала, а ФИО1 купила в собственность дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без кадастрового номера на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, который находится в собственности продавца.

В соответствии с п.3 договора жилой дом с верандой продан за 

<

данные изъяты>, которые покупатель уплатил полностью до подписания договора.

Из простого письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО10 дала согласие ФИО1 на право представлять ее интересы, подписывать от ее имени документы и совершать все нотариальные действия, связанные с куплей-продажей дома, оформлением земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №№.

Согласно информации из реестра наследственных дел, после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не открывалось.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п.2 ст.431 ГК РФ).

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст.3, 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. в письменной форме, между сторонами были согласованы условия данного договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и порядок оплаты.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

Поскольку жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно в силу закона покупателю при продаже дома одновременно передано и право на земельный участок.

Таким образом, ФИО10 при жизни распорядилась наследственным имуществом, заключив сделку купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком с ФИО1, которая была оформлена надлежащим образом.

Согласно абзацу 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Поскольку ФИО10 умерла, защита прав истца может быть осуществлена в судебном порядке путем признания ее права на недвижимое имущество.

Согласно ответа на запрос из администрации муниципального района «Калганский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в реестре недвижимого имущества муниципального района «Калганский район» не числится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос из администрации сельского поселения «Калганское» муниципального района «Калганский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> на учете в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Калганское» не состоит. Собственником данного имущества согласно данным похозяйственной книги №№ лицевого счета №№ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Калганское» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, адрес жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Калганское» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, земельному участку с кадастровым номером № утвержден адрес: 

<

адрес>. ранее присвоенные земельному участку адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, считать недействительными.

Согласно информации ПП по Калганскому району МО МВД России «Приаргунский» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сообщает, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимости: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. №№, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщает, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объектах: жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку объекты отсутствуют в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является ФИО10

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела усматривается, что наследство после смерти ФИО10 никто не принимал, вместе с тем, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО10, следовательно являются надлежащими ответчиками по данному делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна: Судья О.А. Давыдова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.