РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И., 

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о прекращении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, указав, что решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 12.05.2016 года по делу № 2-1708/2016 право собственности на жилое помещение — (адрес) было признано за муниципальным образованием города Братска.

24.06.2016 года истец обратился в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. На что Братским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого истец узнал, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), 15.07.2013 годы была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2013 г. В соответствии с данной записью залогодателями являются ФИО5, ФИО1, ФИО2, в качестве залогодержателя выступает ФИО6

По имеющейся у истца информации ФИО5 исполнила обеспеченного ипотекой обязательство, путем использования средств материнского капитала.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. До настоящего времени ФИО5 и ФИО6 уклоняются от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности на жилое помещение — (адрес) за муниципальным образованием города Братска, не устранены. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения – (адрес)

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска – ФИО7, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО8, действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов по адресу: (адрес) следует, что ФИО6 в лице поверенного ФИО4, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО5, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от 10.07.2013 г., согласно которому продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Цена продаваемой квартиры составляет (данные изъяты). Пунктом 6 стороны установили порядок расчета, согласно которому финансовые средства в размере (данные изъяты). покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора; финансовые средства в размере (данные изъяты). перечисляются с лицевого счета территориального органа Пенсионного Фонда Российской Федерации УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области в виде материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения от 11.06.2010 г. № на лицевой счет № на имя ФИО6 после государственной регистрации права собственности настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в срок до 31.12.2013 г. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 15.07.2013 г. 

Передаточным актом от 10.07.2013 г., подтверждается, что ФИО4, действующий на основании доверенности, передал, а ФИО5, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, приняла квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), необходимые документы, ключи от квартиры, расчетные книжки.

Из копии дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 10.07.2013 г., заключенного 17.12.2013 г. между ФИО6 в лице поверенного ФИО4, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, следует, что стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: в п. 1 внесены изменения, согласно которым продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: (адрес); в п. 6 - финансовые средства в размере (данные изъяты). перечисляются с лицевого счета территориального органа Пенсионного Фонда Российской Федерации УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области в виде материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения от 11.06.2010 г. № серия МК-3 № на лицевой счет № на имя ФИО6 после государственной регистрации права собственности настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в срок до 31.05.2014 г. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 15.07.2013 г., подтверждается право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за ФИО5, ФИО2, ФИО1, в обременении права указано – ипотека в силу закона.

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-8 от 10.03.2017 г., следует, что на регистрационном учете по адресу: (адрес) никто не состоит, ранее состояли: ФИО5 с 09.08.2013 г. по 28.03.2016 г., ФИО1 с 09.08.2013 г. по 28.03.2016 г., ФИО2 с 09.08.2013 г. по 28.03.2016 г., ФИО3 с 22.01.2014 г. по 28.03.2016 г.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 12.05.2016 г. исковые требования Муниципального образования города Братска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично. Сделка мены, заключенная 01.12.2015 года между ФИО5, ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу (адрес), принадлежащей ответчикам на праве собственности и квартиры, по адресу (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности, признана состоявшейся. Признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес) за ФИО5, (дата) года рождения, место рождения: (адрес). Признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес) за ФИО2, (дата) года рождения, место рождения: (адрес). Признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — (адрес) за ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: (адрес). Признано право собственности на жилое помещение — (адрес) за муниципальным образованием города Братска. В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета по адресу: (адрес) отказано. Решение вступило в законную силу (дата).

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из поквартирной карточки ООО «БКС» СРН-6 от 10.03.2017 г., следует, что по адресу: (адрес) временно зарегистрированы: ФИО5 с 04.04.2016 г. по 01.12.2016 г., ФИО1 с 04.04.2016 г. по 01.12.2016г., ФИО2 с 04.04.2016 г. по 01.12.2016 г., ФИО3 с 04.04.2016 г. по 01.12.2016г.

Согласно копии уведомления Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области от 11.7.2016 г., следует, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, (адрес) приостановлена с 11.07.2016 г. до 10.08.2016г., в связи с возникшими сомнениями государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права собственности, а именно в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данной квартиры 15.07.2013 г. внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2013 г., дополнительного соглашения от 17.12.2013 г. к договору кули-продажи квартиры от 10.07.2013 г. В соответствии с данной записью залогодателями являются ФИО5, ФИО1, ФИО2, в качестве залогодержателя выступает ФИО6 Совместной заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки на государственную регистрацию не представлены. Так же установлено, что 17.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Падунского ОСП г. Братска УФССП России по Иркутской области ФИО4 по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного 12.05.2015 г., вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно копии постановления судебного пристава-исполнителя ФИО4 Падунского ОСП г. Братска УФССП России по Иркутской области от 12.05.2015г., следует, что на основании судебного приказа № 2-530/2015 от 27.02.2015г., выданного судебным участком № 50 Падунского округа г. Братска, вступившему в законную силу 23.03.2015 г., взыскана задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере (данные изъяты) в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ООО УК «Гидростроитель», в связи с чем, возбуждено исполнительное производство № 

Из копии постановления судебного пристава-исполнителя от 17.02.2016 г., следует, что в связи с тем, что в срок для добровольного исполнения должник ФИО5 не исполнила требования исполнительного документа, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Постановлением от 20.08.2016 г. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) в виду того, что задолженность по исполнительному документу погашена. 20.08.2016 г. исполнительное производство № окончено.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, были исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2013 года по оплате цены за квартиру по адресу: (адрес), путем перечисления денежных средств в размере (данные изъяты). с лицевого счета территориального органа Пенсионного Фонда Российской Федерации УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области в виде материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения от (дата) № серия МК-3 № на лицевой счет № на имя ФИО6 после государственной регистрации права собственности настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в срок до 31.05.2014 г. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Однако ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО6 лично с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона в Братский отдел Управления Росреестра по Иркутской области не обратились, тем самым воспрепятствовали в проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) по решению Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 12.05.2016 г. о признании договора мены состоявшейся сделкой, заключенной 01.12.2015 года между ФИО5, ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу (адрес), принадлежащей ФИО5, ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности и квартиры, по адресу (адрес) принадлежащей на праве собственности муниципального образования г. Братска, чем были нарушены права истца. 

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о прекращении регистрационной записи об ипотеки подлежат удовлетворению.

Надлежит прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2013 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о прекращении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2013 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Т.И. Дроздова