Дело № 2-103/2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2017 года г. Севск 

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Павлютенковой М.А.

при секретаре Силиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Косицкой сельской администрации о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Косицкой сельской администрации о признании права собственности на квартиру на том основании, что они более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена им в ДАТА году Хинельской сельской администрацией. Однако документы, подтверждающие факт передачи квартиры были утеряны. Они ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, ремонтируют и содержат квартиру, пользуются приусадебным участком под квартирой. На протяжении всего срока владения квартирой ни от кого никаких претензий в отношении квартиры не поступало. В ином порядке оформить квартиру не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру площадью 

<

...> кв.м, расположенную по 

<

адрес>

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверяет свои интересы представлять ФИО3

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Севское отделение) уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Севское отделение). 

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав вышеизложенным.

Представитель ответчика Косицкой сельской администрации ФИО5 (по доверенности) исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что знает Б-вых с 1992 года, они жили по соседству. В 1993г. им выделили квартиру. В ней они проживают по настоящее время, сделали в квартире ремонт, провели газ, воду, поддерживают её в надлежащем состоянии.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как отмечено в п.п. 15, 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 постановление от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемыми к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет недвижимым имуществом без законных оснований. Истцы указали, что фактически приступили к использованию квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в качестве владельцев в 1993 году. Более 24 лет другие лица о своих правах на спорную квартиру не заявляли. 

Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истица ФИО6 пояснила в судебном заседании, что они с мужем владеют квартирой непрерывно с 1993 года.

Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении него, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом к владению, является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи, в данном случае - части жилого дома и земельному участку. Доказательствами владения недвижимым имуществом как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорная квартира предоставлялась истцам на основании какого-либо договора. Б-вы осуществляют уход за квартирой в целом: провели воду, газ, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок (л.д.20-33).

Согласно архивной копии записей в похозяйственной книге по 

<

адрес> сельской администрации за ДАТА годы значатся в качестве главы семьи – ФИО4, ДАТА года рождения, жена – ФИО3, ДАТА года рождения. В похозяйственных книгах по 

<

адрес> за ДАТА годы сведения о проживании ФИО3, ДАТА года рождения, в архиве отсутствуют (л.д.34-36).

Как усматривается из справок, выданных Косицкой сельской администрации ДАТА. за №, №, совместно с ФИО3, зарегистрированной по 

<

адрес> ДАТА, зарегистрированы: муж – ФИО4, ДАТА года рождения с ДАТА, сын – ФИО1, ДАТА года рождения с ДАТА года. Дом является многоквартирным, год постройки ДАТА (л.д. 37, 38).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на ДАТА собственник объекта не определен (л.д.39-40).

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - 

<

адрес> (л.д.42).

В реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» квартира, расположенная по 

<

адрес>, не значится (л.д. 44).

По сведениям Севского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДАТА за ФИО3, ФИО4 объектов недвижимого имущества в Севском районе Брянской области не значится (л.д. 46, 47).

Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истцы открыто владеют указанной квартирой, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, допрошенной в судебном заседании. 

Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ.

Истцы Б-вы указывают, что квартира была предоставлена им Хинельской сельской администрацией в 1993 году. Судом не установлено каких-либо споров между истцами и иными лицами по поводу владения квартирой. Истцов никогда не просили освободить квартиру, никто не истребовал имущество из владения Б-вых.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцами, подтвердила, что спорной квартирой, они владеют и пользуются уже более 20 лет. Также подтвердила, что никаких споров в отношении указанной квартиры не имеется, никто на нее не претендует. Суд доверяет показаниям свидетеля, так как у суда нет данных о возможной её заинтересованности в исходе дела, показания свидетеля логичны, непротиворечивы и подтверждаются материалами дела. 

Таким образом, судом установлено, что истцы несли обязанности по содержанию квартиры, не являясь её собственником, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась квартирой и земельным участком как своими собственными, используя квартиру для проживания, а земельный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи. Весь указанный период квартира и земельный участок содержались в надлежащем состоянии.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцами пятнадцатилетний срок пользования спорным объектом исчислен на день обращения в суд со дня фактического пользования с учетом срока исковой давности (три года), в течение которого у нее данный объект мог быть истребован.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорную квартиру, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников части спорной квартиры, не указаны, никто о правах на нее в течение всего времени владения истцами не заявлял.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. В связи с чем госпошлина не подлежит взысканию с ответчика Косицкой сельской администрации.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру площадью 

<

...>, расположенную по 

<

адрес> по приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации записи права общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО3, ДАТА года рождения, ФИО4, ДАТА года рождения на квартиру площадью 

<

...> кв.м, расположенную по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Павлютенкова