Дело №

47RS0№-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Орловой Т.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ФИО3 ФИО6,

с участием представителя ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал на то, что ей принадлежит гараж с кадастровым номером 47:07:1006001:1488, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово, стоянка Невского PC ВОА ПО-27, ряд 6, гараж №, площадью 18.0 кв. метра, который она приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи гаража. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 пользуется указанным гаражом как единоличный собственник. ФИО3 добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносятся членские взносы, оплачиваются арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж.

Зарегистрировать право собственности на гараж ФИО3 не имеет возможности.

В судебное заседание представитель ФИО3 явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица 

<

адрес>ной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв, согласно которого просил исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ФИО3, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет 

<

адрес> совета народных депутатов принял Решение № о выделе невскому районному совету Всесоюзного Добровольного общества автомотолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки №, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> как арендодатель заключила договор аренды с 

<

адрес> советом 

<

адрес> Всероссийского общества автомобилистов земельного участка общей площадью 3,06 Га, для размещения коллективных гаражей - КАС 27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «

<

адрес>» заключает Договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово. 

<

адрес>ю 30600 кв.м, с 

<

адрес>ной общественной организацией Санкт-Петербурга- местное отделение Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес>ной общественной организацией Санкт- Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов и 

<

адрес>ной общественной организацией 

<

адрес> - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее-Третье лицо) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Третье лицо принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30 600 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Заневская волость, в р-не д. Кудрово, Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен АКТ по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей р-н Кудрово, квартал 8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным ФИО3 инженерно- технических работ, выдано разрешение на производство работ № К-1422 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство железобетонных гаражей.

На основании данных документов ФИО2 возвел данный гараж и впоследствии продал его ФИО3 ФИО1

В дальнейшем данный гараж был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кудрово, стоянка Невского PC BOA, ПО_27, ряд 6, гараж 20.

Также получен технический паспорт гаража и выдана справка о том, что ФИО3 является владельцем гаража ряд 6 гаража 20 ПО-27 ВРООО ВОА установленного в 1993 году.

В дальнейшем ФИО3 попытался оформить право собственности на гараж, но не смог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в Росреестр не предоставлен полный пакет документов необходимый для регистрации права, а именно документы подтверждающие право собственности ФИО3 на возведенный гараж предусмотренные п.2 ст.14 Закона о регистрации, в том числе разрешение на строительство.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 пользуется указанным гаражом как единоличный собственник. ФИО3 добросовестно несет бремя содержания своего имущества, постоянно вносятся членские взносы, оплачиваются арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гараж

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления ФИО3 доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно и. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялось.

Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за ФИО3.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основания изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за гражданкой РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>, пол женский, паспорт 

<

...>, выдан 7 отделом милиции невского района Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-070, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>,

право собственности на гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоянка Невского РС ВОА, рад 6, гараж №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья_____________ Т.А. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ