Дело №2-1051/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-000527-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Степановой О.И.

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске 

24 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивировала тем, что гараж находится в районе машзавода им. И.С. Черных в кооперативе №.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № 16-н (в ред. от 31.08.2017г. № 19-н), земельный участок расположен в общественно деловой зоне (ОДЗ 206).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» от 24.06.1992г. № 393-р кооперативу № отведен земельный участок для строительства 

<

данные изъяты> гаражей площадью 384.0 кв.м.

Распоряжением Администрации города Киселевска от 24.06.92г. № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов кооператива № в районе 

<

данные изъяты>.

На данном участке был построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,5 м х 6,4м =28,8 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,0мх2,5м. Гараж расположен в 

<

данные изъяты>.

Ориентировочное местоположение гаража: 

<

адрес>.

Размещение гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10; табл.14). Данный гараж был мною приобретен ДД.ММ.ГГГГ по расписке без оформления надлежащим образом документов.

Она более 25 лет владеет гаражом, что при необходимости может быть подтверждено свидетельскими показаниями. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как видно из сути градостроительного заключения сохранение и эксплуатация гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, она может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Гаражом она владеет и пользуется открыто и добросовестно, на гараж никто не претендует. Использование гаража выражается в следующем: пользование под хранение своего имущества (автомобиль, электроинструменты и т.д:). На протяжении всего времени она периодически облагораживает данный гараж и прилегающую территорию.

Установления факта нужно для оформления прав на гараж.

Просит признать за собой - ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, имеющий следующее местоположение: 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержала в полном объеме. Признание за собой права собственности на указанный гараж необходимо ей для реализации своих прав, как собственника. 

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых возражал против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж, в силу приобретательной давности.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменные объяснения, относительно заявленных требований.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» от 24.06.1992г. № кооперативу № отведен земельный участок для строительства 

<

данные изъяты> гаражей площадью 384.0 кв.м.

Распоряжением Администрации города Киселевска от 24.06.92г. № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов кооператива № в районе 

<

данные изъяты>. (л.д.11)

На данном участке был построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,5 м х 6,4м =28,8 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,0мх2,5м. Гараж расположен 

<

данные изъяты>

Ориентировочное местоположение гаража: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца ФИО1 данный гараж был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по расписке без оформления надлежащим образом документов. Более 25 лет она владеет данным гаражом и пользуется открыто и добросовестно, на гараж никто не претендует. Использует его под хранение своего имущества (автомобиль, электроинструменты и т.д:). На протяжении всего времени она периодически облагораживает данный гараж и прилегающую территорию.

Никто за всё время владения и пользования ФИО1 гаражом не обращался с требованием о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом она пользуется с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, она несла и несет не только бремя содержания, но производит текущий и капитальный ремонт данного гаража. 

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец ФИО1

Так, свидетель К. в судебном заседании пояснил, что истица является соседкой по гаражу, у него гараж №, у нее гараж №. ФИО1 приобрела гараж в 90-х годах, у кого не знает. Никаких споров по поводу использования гаража и земельного участка с иными лицами у нее не имеется, пользуется гаражом постоянно.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что истица является соседкой по гаражу. Когда он купил свой гараж, ФИО1 уже пользовалась своим гаражом. Никаких споров по поводу использования гаража и земельного участка с иными лицами у нее не имеется, пользуется гаражом постоянно. 

Свидетель К.К. в судебном заседании пояснил, что истец его мама, она приобрела гараж в 90-х годах, он также пользуется этим гаражом. Никаких споров по поводу использования гаража и земельного участка с иными лицами у нее не имеется, пользуется гаражом постоянно.

Градостроительным заключением от 17.05.2021 установлено, что Гараж находится в районе 

<

данные изъяты> в кооперативе №. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. № (в ред. от 31.08.2017г. №), земельный участок расположен в общественно деловой зоне (ОДЗ 206).

Распоряжением Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» от 24.06.1992г. № кооперативу № отведен земельный участок для строительства 

<

данные изъяты> гаражей площадью 384.0 кв.м.

Распоряжением Администрации города Киселевска от 24.06.92г. № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов кооператива № в районе 

<

данные изъяты>.

На данном участке был построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,5 м х 6,4м =28,8 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,0мх2,5м. Гараж расположен 

<

данные изъяты>.

Ориентировочное местоположение гаража

<

адрес>

Размещение гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таб.10; табл.14). (л.д.12)

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж № возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.