Дело № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 21 декабря 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО4 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

Истец ФИО4 – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 и ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел участка и жилого дома. При обращении сторон в Росреестр, для оформления своих прав собственности, была приостановлена процедура регистрации в связи с тем, что земельный участок обременен в виде запрета на совершение регистрационных действий, из-за того, что у ФИО3 имеются долговые обязательства перед налоговой инспекцией, что препятствует ФИО4 реализовать свои права в отношении его имущества. В связи с чем, просит суд обязать Росреестр произвести государственную регистрацию прав собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом литер 

<

данные изъяты> с переносом обременения в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества на вновь образованный участок и объект недвижимости.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что у него имеются долги перед налоговой инспекцией, которые он обязуется погасить в следующем году, тогда с него все обременения будут сняты. Не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца первого части 1 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

По смыслу части 2 статьи 442 ГПК РФ, пункта 1 статьи 119 Закона "Об исполнительном производстве", пункта 2 статьи 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию является наличие у истца прав на имущество в отношении которого предъявлен иск. 

Как установлено в судебном заседании сторонам на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, 

<

данные изъяты> Также на принадлежащем истцу и ответчику земельном участке расположен жилой дом 

<

данные изъяты>

Определением суда от 07.07.2017г. было утверждено мировое соглашение по условиям которого при реальном разделе принадлежащего сторонам недвижимого имущества в виде жилого дома литер А, жилого дома литер Б и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО4 приобретает право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> ФИО3 приобретает право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> Прекращено право общей долевой собственность ФИО4 на жилой дом 

<

данные изъяты>. ФИО4 приобретает в собственность жилой дом 

<

данные изъяты> За ФИО3 признано право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков с одновременной регистрацией права собственности на них, была осуществлена приостановка государственного кадастрового учета на основании уведомления об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости от 27.10.2017г. №. Отказ мотивирован тем, что в сведениях об обременениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержится актуальное запрещение от 06.07.2017г. № «запрет на совершение регистрационных действий».

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Из смысла положений ст. 80 ФЗ от 02.10.2007г. № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» усматривается, что арест может быть наложен только на имущество должника.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО4 на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от 

<

данные изъяты>. принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> в связи с чем ФИО1 является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Поскольку судом установлено, что спорное имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на который наложен запрет на отчуждение - принадлежит ФИО4 и ФИО3, а взыскание обращено в нарушение п. 6 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не на долю должника, а на весь участок в целом, суд приходит к выводу, что спорное имущество относится к имуществу на которое не может быть наложен запрет на отчуждение и что наличие указанного ареста препятствует истцу в исполнении условий мирового соглашения, в частности препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащих истцу и образованных в результате раздела, земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, а также препятствует регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении жилого дома 

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с переносом обременения в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества на вновь образованный земельный участок.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 в отношении жилого дома 

<

данные изъяты> с переносом обременения в виде запрета на отчуждение данного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев