Дело № 2-48/2021 УИД58RS0020-01-2021-000077-57

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

04 марта 2021 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что в июне 2002 года он купил дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее этот дом принадлежал ФИО4 В 2001 году она заболела, и ее сын забрал к себе в г.Самару. Все переговоры по поводу покупки дома он вел с ее сыном, ему же затем передал и деньги – 10 000 рублей. Он отдал ему свидетельство на право собственности на землю под указанным домом, выданное на имя ФИО4 15.10.1992г. Документы на дом были не оформлены, поэтому они не могли оформить сделку в регистрационной палате. Ему известно, что ФИО4 затем умерла, проживая на день смерти в г.Самаре. Договор купли-продажи они не оформили. Информацией о наследниках, принявших наследство после ее смерти он не располагает. С 27.01.2005г. он зарегистрирован в названном доме по месту жительства. На протяжении всего указанного периода он пользуется этим домом, как своим собственным. Он неоднократно его ремонтировал: красил окна, пол, стены, переложил печь. Обеспечивает его содержание с внешней стороны. Использование дома, как своего собственного он ни от кого не скрывал, все вокруг также считают, что он принадлежит ему. Об использовании им дома, как своим собственным свидетельствуют документы о его страховании. У него сохранились полисы о страховании указанного жилого дома от 12.03.2006г., 29.01.2014г., 18.03.2017г., 17.03.2018г., 18.03.2019г., 18.03.2020г. и полис страхования имущества, находящегося в этом доме от 19.07.2007г. Как собственник жилого дома он также осуществлял оплату коммунальных услуг на указанный жилой дом. Сохранились извещения и квитанции об их оплате за 2017-2020г.г. Архивной справкой Большевьясского сельсовета от 04.12.2020г. №197 за период с 1973г. по настоящее время подтверждается, что до 2001г. дом принадлежал ФИО4, а с 27.01.2005г. в доме зарегистрирован он. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом в течение 18 лет. Права на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. 30.07.2020г. на дом был изготовлен технический план, согласно которому общая площадь дома составляет 68,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Судом установлено, что давностное владение ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в период с 2002 года и по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество им были уплачены денежные средства, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО1 непрерывно владел домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было. 

Так, согласно справки администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в похозяйственной книге за 1973-1975 гг. по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи. В похозяйственных книгах за 1976-1996гг. изменений не было. В похозяйственной книге №10 за 1997-2001гг. произошли изменения глава семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в г. Самару. В похозяйственной книге №10 за 2002-2006 гг. произошли изменения, с 27.01.2005г. по настоящее время в домовладении зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Большевьясского сельсовета не имеется. 

Согласно сведений Управления ЗАГС Самарской области ФИО4, уроженка 

<

адрес> умерла 25.08.2004г. в г.Самара. 

Из сообщения Федеральной нотариально палаты Самарской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, нотариусами Самарской области не заводилось. 

ФИО1 осуществлял страхование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается полисами о страховании от 12.03.2006г., 19.07.2007г., 24.01.2014г., 18.03.2017г., 17.03.2018г., 18.03.2019г., 18.03.2020г.

В пользовании истца также находится свидетельство на право собственности на землю ФИО4

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь дома составляет 68,1 кв.м., год завершения строительства 1975г.

Согласно отчета об оценки стоимости жилого дома №20с/0624 от 2020 года, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 78 000 рублей. 

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за кем-то еще, не имеется. 

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 марта 2021 года.