РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 2 мая 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 25 октября 2016 года по 20 марта 2017 года, в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований в иске указано, что 16 декабря 2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор 

<

№> о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 9, проектной площадью 75.10 кв.м., расположенную на 9 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО3, пр.Ленина, Снайпера Рубахо, дом № 4 по ГП.

Срок окончания строительства по договору 

<

№> от 16 декабря 2015 года определен на IV квартал 2015 г., передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 5 месяцев с момента окончания строительства объекта.

Общая инвестиционная стоимость квартиры, составила 

<

данные изъяты>, сумма внесена в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору истек 31 мая 2016 года.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска взыскана неустойка за просрочку выполнения обязательств за период с 01 июня 2016 года до 24 октября 2016 г.

До настоящего времени строительство не закончено, квартира нам, по-прежнему, не передана.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 факт нарушения срока передачи жилого помещения не оспаривал и пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры для того, чтобы исполнить взятые обязательства, просил применить статью 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных суду документов видно, что 16 декабря 2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор №НР/СВ-4/1/15/9/3 о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, номер на площадке 9, проектной площадью 75.10 кв.м., расположенную на 9 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО3, пр.Ленина, Снайпера Рубахо, дом № 4 по ГП.

Согласно условиям заключенного договора (п. 5.1-5.2), срок окончания строительства по договору 

<

№> от 16 декабря 2015 года определен на IV квартал 2015 г., передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 5 месяцев с момента окончания строительства объекта (п. 5.1-5.2 договора).

Общая инвестиционная стоимость квартиры с учетом стоимости одного квадратного метра, исходя из размера, указанного в п.4.1 договора, составила 

<

данные изъяты> сумма истцами внесена в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору истек 31 мая 2016 года.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 01 декабря 2016 года взыскана неустойка за просрочку выполнения обязательств за период с 01 июня 2016 года до 24 октября 2016 года.

До настоящего времени строительство не закончено, квартира не передана.

Таким образом, с 25 октября 2016 года исчисляется следующий срок просрочки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным. 

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Цена объекта делового строительства по договору составляет 

<

данные изъяты>. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день рассмотрения спора, 10 % годовых. 

Исходя из этого, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25 октября 2016 года по 20 марта 2017 года (147 дней) составляет 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты>. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7). 

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными. 

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 

<

данные изъяты>. 

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме (

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 и ФИО2 

Требования о возмещении судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично:

- взыскать в их пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>;

- в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов