Дело № 2-3167/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦСТ-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ЦСТ-Строй» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦСТ-Строй» заключило с ней договор долевого участия №. Согласно условиям договора (п.1 и п.3.1.), объектом строительства является однокомнатная квартира общей площадью 40,96 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> В соответствии с п.4.1, договора, стоимость квартиры составила 1 476 000 рублей.

Оплата объекта долевого участия была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 476 000 рублей.

Согласно п.7.1, договора, ответчик обязан передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время достоверно известно, что в установленный договором срок, объект долевого участия не передан и в обозримом будущем передан не будет.

До настоящего времени объект недвижимости не достроен. Дата завершения строительства и дата передачи квартиры - не известны.

Истец обращалась к ответчику с просьбой расторгнуть договор, направив данное обращение по юридическому адресу застройщика, но ее требование было оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве между ней и ООО «ЦСТ- Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве между ней и ООО «ЦСТ-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика стоимость объекта долевого участия в размере 1476000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 14.09.2015г. по 27.06.2017г. в размере 578296,80 руб., штрафа – 50 %, расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 рублей, почтовые расходы в размере 51 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2 , действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО3 а.в. , действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора, взыскания стоимости объекта долевого строительства, просила снизить размер неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а также снизить компенсацию расходов на оплату услуг представителя. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 11.08.2015г. между ООО «ЦСТ-Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с п. 2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а гак же после полной оплаты Участником долевого строительства цены договора, «Застройщик» обязуется передать Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>«Б».

В соответствии с п. 2.3. Договора срок окончания строительства Дома планируется на IV квартал 2016 года, в соответствии с выданным «Застройщику» Разрешением на строительство № от «26» июня 2015 года. Срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2016 года. 

Согласно п. 3.1. Договора Объект долевого строительства: однокомнатная квартира под № общей площадью 40,96 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

Долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Дома оценивается в российских рублях и составляет 1 476 000 рублей (п. 4.2. Договора).

Как следует из п. 7.1., п. 7.2. Договора Застройщик передает объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30.06.2017г. «Застройщик» не менее чем за четырнадцать рабочих дней до получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона 214-ФЗ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 7.1. договора).

Обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания «Сторонами» Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п. 7.2. договора).

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.09.2014г. на сумму 1476000 рублей, выданной ООО «ЦСТ-Строй».

Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком до настоящего времени не получено.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан.

В связи с нарушением ООО «ЦСТ-Строй» условий договора, 27.06.2017г. истцом в адрес застройщика направлена претензия о расторжении договора, возврате уплаченной суммы, выплате процентов и убытков. 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были. 

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с. ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пп. 1 п. 1.1 ст. 9 ФЗ).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (п. 2 ст. 9 ФЗ). 

Условиями договора определено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику – 30.06.2017г.

До настоящего времени обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, застройщиком не исполнены.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи объектов, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что представитель ответчика в судебном заседании не возражала против расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, заключенного ФИО1 с ООО «ЦСТ-Строй» и взыскания стоимости объекта долевого строительства в размере 1476 000 руб., исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Материалами дела подтверждается, что цена договора внесена истцом 13.09.2015г. в размере 1476000 рублей. Период пользования ООО «ЦСТ-Строй» денежными средствами истца – с 14.09.2015г. по 27.06.2017г. (заявлено истцом), что составляет 653 дня.

Таким образом, проценты за пользование указанными денежными средствами составляют 578296,80 рублей, исходя из расчета: 1476000 руб. / 300 х 2 х 9% х 653 дня = 578296,80 рублей. 

При таких обстоятельствах, с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 578296,80 рублей.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1027 148,4 рублей в пользу каждого истца. Расчет: (1476 000 руб. + 578296,80 руб.):2 = 1027 148,4 руб. 

При этом, суд не находит правовых оснований считать, что подлежащие уплате проценты и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а, соответственно, и правовых оснований для уменьшения размера неустойки.

Так, при уменьшении размера процентов необходимо учитывать: наличие соответствующего заявления (ходатайства) должника; наличие существенных (исключительных) обстоятельств.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения подлежащих взысканию сумм. При этом несоразмерности взыскиваемых процентов и штрафа последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 578 296,80 рублей и штрафа в размере 1 027 148,4 рублей, подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию в размере 12 000 рублей. Также с ответчика в пользу суд взыскивает почтовые расходы в размере 51 рубль.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, в связи с тем, что истец была освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 23 607,22 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве заключенный ФИО1 с ООО «ЦСТ-Строй».

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» в пользу ФИО1 сумму, оплаченную по договору в размере 1 476 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 578 296,80 рублей, штраф в размере 1 027 148,4 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 51 рубль, а всего 3 093 496,2 рублей.

Взыскать с ООО «ЦСТ-Строй» госпошлину в доход государства зачислив в местный бюджет в размере 23 607,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: