<

данные изъяты>

Дело №2-275\2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020г. г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

Председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре М.С. Череповской

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон «Кантри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

ООО «Микрорайон «Кантри» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 18 июля 2017г. между сторонами заключен договор №СМП-14\3-2-26, согласно которому истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №14, расположенный по адресу (строительный адрес) Московская область, 

<

адрес> поселок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику объект долевого строительства определенный п.2.1 Договора, а ответчик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно приложению №1 к договору цена договора составляет 5233348,25 рублей, утвержден порядок оплаты цены договора: 1) часть цены договора в размере 3500000 рублей оплачивается участником путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, 2) часть цены договора в размере 1733348,25 рублей в соответствии с графиком: 1-й платеж 18.08.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 2-й платеж 18.09.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 3-й платеж 18.10.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 4-й платеж 18.11.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 5-й платеж 18129.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 6-й платеж 18.01.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 7-й платеж 18.02.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 8-й платеж 18.03.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 9-й платеж 18.04.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 10-й платеж 18.05.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 11-й платеж 18.06.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 12-й платеж 18.07.2018 сумма платежа 144445,69 рублей. Ответчиком неоднократно нарушался график выплат, предусмотренный условиями договора. Всего по договору ответчиком выплачено 4372228,45 рублей, а именно: 28.08.2017 года – 3500000 рублей; 13.09.2017 года 144445,69 рублей; 20.09.2017 года 144445,69 рублей; 02.11.2017 года 144445,69 рублей; 23.03.2018 года 288891,38 рублей; 05.03.2019 года 150000 рублей. Сумма задолженности на момент подачи иска составляет 861119,80 рублей. Ответчику направлялась претензия от 14.10.2019г. о погашении задолженности, которая осталась без ответа. Согласно п.9.2 договора в случае нарушения срока внесения платежа, ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за просрочку платежей составляют 148731,66 рублей. Ссылаясь на ст.309, 310, 420, 421, 1, 10 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указано, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры является ФИО2, договор долевого участия зарегистрирован 10.08.2017, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 19.12.2017г. Учитывая, что большая часть денежных средств внесено ответчиком за приобретенную квартиру, согласно ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать сумму задолженности по договору долевого участия №СМП-14\3-2-26 от 18.07.2017г. в размере 861119,80 рублей, пени в размере 148731,66 рублей, а также пени начислить на дату вынесения решения по делу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно указывая, что до настоящего времени денежные средства в счет возмещения задолженности ответчиком не вносились, на сегодняшнюю дату день вынесения решения суда размер пени составляет 155244,42 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений по иску не представил. 

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что 18 июля 2017г. между ООО «Микрорайон Кантри» (Застройщик) с одной стороны и ФИО2 (Участник, участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор №СМП-14\3-2-26 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, далее по тексту Договор, в соответствии с п.1.1, 3.1, 6.1 которого истец принял на себя обязательство осуществить строительство и ввод в эксплуатацию в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу (строительный адрес) 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику объект долевого строительства, определенный п.2.1 договора, квартиру, с основными параметрами и характеристиками, изложенными в Приложении №1 к договору. 

При этом ответчик принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.4.1 договора цена договора и порядок ее уплаты определены в Приложении №1 к договору. В Приложении №1 к договору параметрами квартиры с проектным номером 26 на 1 этаже в секции 3, общей площадью 84,49 кв.м. определено, что цена договора составляет 5233348,25 рублей, утвержден порядок оплаты цены договора: 1) часть цены договора в размере 3500000 рублей оплачивается участником путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, 2) часть цены договора в размере 1733348,25 рублей в соответствии с графиком: 1-й платеж 18.08.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 2-й платеж 18.09.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 3-й платеж 18.10.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 4-й платеж 18.11.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 5-й платеж 18129.2017 сумма платежа 144445,69 рублей; 6-й платеж 18.01.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 7-й платеж 18.02.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 8-й платеж 18.03.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 9-й платеж 18.04.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 10-й платеж 18.05.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 11-й платеж 18.06.2018 сумма платежа 144445,69 рублей; 12-й платеж 18.07.2018 сумма платежа 144445,69 рублей. 

Факт исполнения ООО «Микрорайон «Кантри» своих обязательств по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта недвижимости ответчик не оспаривает. 

Как следует из материалов дела, акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточного акта) от 13 марта 2018г., выписки из домой книги, выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником переданного ему застройщиком (истцом) объекта недвижимости.

Вместе с тем, доказательства исполнения договора со стороны Участника (ответчика по делу), оплата полученного им имущества, в материалах дела отсутствуют. 

Как следует из материалов дела и также не оспаривается ответчиком, последним неоднократно нарушался график выплат, предусмотренный условиями договора. Всего по договору ответчиком выплачено 4372228,45 рублей, а именно: 28.08.2017 года – 3500000 рублей; 13.09.2017 года 144445,69 рублей; 20.09.2017 года 144445,69 рублей; 02.11.2017 года 144445,69 рублей; 23.03.2018 года 288891,38 рублей; 05.03.2019 года 150000 рублей. Сумма задолженности ответчика по договору составляет 861119,80 рублей. 

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что объект долевого строительства, переданный истцом в собственность ответчика, последним не оплачен в полном объеме, имеется задолженность в размере 861119,80 рублей. Со стороны ответчика каких-либо возражений по данному поводу не поступало, на направленную истцом претензию по оплате задолженности по договору, ответчик также не отреагировал.

Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.9.2 договора в случае нарушения срока внесения платежа, ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения платежей по договору за период с 18.08.2017г. по 22.11.2019г. в размере 148731,66 рублей, а также по день вынесения решения по делу.

Учитывая изложенные нормы закона, а также установленные судом обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей обоснованными. 

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что расчет в целом основан на приведенных выше положениях закона, а также условиях договора, данный расчет судом признается обоснованным, однако подлежащим частичному изменению. Период начала расчета суд полагает исчислять с 19 августа 2017г., то есть со следующего после установленного графиком дня внесения денежных средств, а не с 18 августа как указано истцом в расчете. Аналогично производить расчет и в дальнейшем. Таким образом, за период с 19.08.2017 по 12.09.2017г., поскольку 13.09.2017г. подлежащие уплате 144445,69 рублей уже поступили на счет организации, за 25 дней просрочки подлежит взысканию 1083,34 рублей (144445,69х9%\300х25). За период 19.09.2017, поскольку 20.09.2017г. денежные средства поступили на счет организации, 40,93 рубля (144445,69х8,5%\300х1). За период с 19.10.2017 по 1.11.2017 – 569,36 рублей (144445,69х8,5%\300х11=450,19 рублей; 144445,69х8,25%\300х3=119,17 рублей). За период с 19.01.2018 по 18.02.2018 - 3445,03 рублей (433337,07х7,75%\300х24=2686,69 рублей; 433337,07х7,5%\300х7=758,34 рублей). За период с 19.03.2018 по 22.03.2018 – 722,23 рублей ((722228,45х7,5%\300х4). За период с 26.03.2018 по 18.04.2018 – 2513,36 рублей (433337,07х7,25%\300х24). За период с 19.07.2018 по 16.09.2018 – 14661,24 рублей за 60 дней, а не 61 как указывает истец (1011119,83х7,25%\300х60). За период с 17.12.2018 по 04.03.2019, поскольку 05.03.2019 уплачено 150000 рублей – 20374,07 рублей (1011119,83х7,75%\300х78).

В остальной части расчет истца оставить без изменений, а именно: с 19.11.2017 по 18.12.2017 – 1191,68 рублей (144445,69х8,25%\300х30); с 19.12.2017 по 18.01.2018 – 2313,54 рублей (288891,38х7,75%\300х31); 19.02.2018 по 18.03.2018 – 4044,48 рублей (577782,76х7,5%\300х28); с 24.03.2018 по 25.03.2018 – 216,67 рублей (433337,07х7,5%\300х2); с 19.04.2018 по 18.05.2018 – 4188,93 рублей (577782,76х7,25%\300х30); с 19.05.2018 по 18.06.2018 – 5410,69 рублей (722228,45х7,25%\300х31); с 19.06.2018 по 18.07.2018 – 6283,39 рублей (866674,14х7,25%\300х30); с 17.09.2018 по16.12.2018 – 23002,98 рублей (1011119,83х7,5%\300х91); с 06.03.2019 по 16.06.2019 – 22912,96 рублей (861119,83х7,75%\300х103); с 17.06.2019 по 28.07.2019 – 9041,76 рублей (861119,83х7,5%\300х42); с 29.07.2019 по 08.09.2019 – 8740,37 рублей (861119,83х7,25%\300х42); с 09.09.2019 по 27.10.2019 – 9845,47 рублей (861119,83х7%\300х49); с 28.10.2019 по 15.12.2019 – 9142,22 рублей (861119,83х6,5%\300х49); с 16.12.2019 по 09.01.2020 – 4485 рублей (861119,83х6,25%\300х25).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за период с 19.08.2017 по 09.01.2020г. по день вынесения решения суда в размере 154229,70 рублей.

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение установленного договором срока внесения платежей не имеется и на такие обстоятельства ответчик не ссылается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как следует из материалов дела, предъявляя иск, истец оплатил государственную пошлину по делу в размере 12800 рублей. Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что размер государственной пошлины от удовлетворенной части иска в размере 1015349,53 рублей составляет 13276,75 рублей, то недоплаченная государственная пошлина согласно положениям ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет 476,75 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь((1015349,53-1000000)х0,5%+13200).

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон «Кантри» задолженность по договору долевого участи №СМП-14\3-2-26 от 18.07.2017г. в размере 861119,80 рублей, пени в размере 155244,42 рублей, в счет уплаченной государственной пошлины 12800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину по делу в размере 481,82 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Ю. Тутукина

В окончательной форме решение принято 15 января 2020г.