Дело № 2-882/2017 20 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД 

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

председательствующего судьи Свиридовой С.А.,

при секретаре Уразове И.В.,

при участии представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 20 апреля 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями об освобождении и возврате земельного участка.

В обоснование указал, что на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 4 729,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон «Солнечный», для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и предложил в добровольном порядке передать земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени земельный участок по акту не передан, захламлен строительным мусором. 

Просит суд обязать ФИО2 освободить и возвратить по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 4 729,0 кв.м., с кадастровым номером №, переданный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон «Солнечный».

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался судом телеграммой по адресу регистрации: г. Магадан, 

<

адрес>. За получением телеграммы ответчик по извещению не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, на основании постановления мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земель для сельскохозяйственных нужд № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 4 729,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон «Солнечный», для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании установлено и не отрицалось истцом, что договор аренды № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением о расторжении договора аренды.

Направление истцом ответчику уведомления о расторжении договора соответствует требованиям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Акту обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок не используется по назначению, захламлен строительным мусором.

До настоящего времени земельный участок по акту не возвращен. 

Поскольку истцом соблюден порядок прекращения арендных отношений, договорные отношения аренды земельного участка между сторонами прекращены, у ответчика не имеется оснований для дальнейшего использования земельного участка. Следовательно, у него возникла обязанность возврата земельного участка в порядке статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

До настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, поэтому суд приходит к выводу, что требования КУМИ г. Магадана о возложении на ФИО2 обязанности освободить и возвратить спорный земельный участок законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество – земельный участок площадью 4 729,0 кв.м., с кадастровым номером 49:09:031402:0035, расположенный по адресу: г. Магадан, микрорайон «Солнечный», переданный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Установить день изготовления мотивированного решения суда – 25 апреля 2017 года.

Судья С.А.Свиридова