Дело № 2-10745/2024 

УИД 35RS0010-01-2024-016364-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 09 декабря 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Дерябиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу «Воркутинский» о признании права собственности на здания гаражей,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК «Воркутинский», мотивируя требования тем, что является членом ГСК «Воркутинский», владеет гаражами №. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражи.

Просил признать за ФИО6 право на обращение с заявлением с органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о постановке на кадастровый учет гаражей: № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.5 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, местоположение: 

<

адрес> созданных в результате завершения третьего этапа строительства боксовой автостоянки ГСК «Воркутинский», согласно технических планов от 03 июля 2024 года, подготовленных ООО «Гортехинвентаризация»; признать за истцом право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то обстоятельство, что спорные объекты являются самовольной постройкой.

В судебном заседании иные лица, участвующие в деле, не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Постановлением Администрации города Вологды от 30 июля 2014 года № «О предоставлении ГУП Вологодской области «Вологдаоблстройзаказчик» земельных участков по 

<

адрес>» предприятию были предоставлены земельный участок с кадастровым номером № площадью 1267 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Между Администрацией города Вологды в лице Департамента имущественных отношений города и ГУП Вологодской области «Вологдаоблстройзаказчик» 30 июля 2014 года заключены договоры аренды земельных участков на срок до 21 февраля 2016 года.

На участках силами ГУП Вологодской области «Вологдаоблстройзаказчик» запроектирована боксовая автостоянка на 45 машиномест, выдано разрешение на строительство № от 26 марта 2015 года.

04 июня 2015 года право аренды на данные земельные участки было уступлено ГСК «Воркутинский» совместно с проектом и разрешением на строительство. Уступка была согласована арендодателем – Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды письмом от 22 апреля 2015 года №. Уступка зарегистрирована Управлением Россреестра по Вологодской области 19 июня 2015 года № регистрации №. 

В связи с истечением срока аренды по первоначальному договору, в целях продолжения освоения земельных участков 22 апреля 2016 года между Администрацией города Вологды и ГСК «Воркутинский» заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, а также договор № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Договоры заключены на срок до 22 апреля 2019 года. 

19 сентября 2016 года Администрацией города Вологды ответчику ГСК «Воркутинский» взамен разрешения от 26 марта 2015 года выдано разрешение на строительство боксовой автостоянки с количеством боксов 45 на земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Председателем Комитета архитектуры и градостроительства Вологодской области - главным архитектором Вологодской области выдано предписание от 26 января 2018 года №, в соответствии с которым Администрация города Вологды обязана в срок до 01 марта 2018 года отменить выданное ГСК «Воркутинский» разрешение на строительство от 19 сентября 2016 года.

12 апреля 2018 года Администрацией города Вологды ответчику ГСК «Воркутинский» взамен разрешения от 19 сентября 2016 года выдано разрешение на строительство боксовой автостоянки (1 этап - 10 боксов № - №, 2 этап - 12 боксов № - №, № - №, 3 этап - 10 боксов № - №, № - №, 4 этап - 13 боксов № - №) на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

12 мая 2017 года общим собранием членов ГСК «Воркутинский» принято решение о включении ФИО6 в состав членов ГСК «Воркутинский» и даче согласия на заключение ГСК «Воркутинский» договоров паевого участия в строительстве боксов № - №, № - № с ФИО6

12 мая 2017 года между ГСК «Воркутинский» (кооператив) и ФИО6 (член кооператива) заключен договор о паевом строительстве боксовой автостоянки, согласно которому член кооператива путем внесения паевых и иных взносов осуществляет софинансирование деятельности кооператива по организации строительства объекта в виде гаражных боксов № расположенных в третьей очереди строительства по проекту в боксовой автостоянке, возводимой по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 276 кв.м, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1267 кв.м предоставлен по договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 марта 2020 года, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв.м предоставлен по договору аренды №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 марта 2020 года, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля.

10 февраля 2022 года указанные договоры прекратили свое действие.

Завершение строительства третьей очереди здания подтверждается техническими планами от 03 июля 2024 года, подготовленными ООО «Гортехинвентаризация», согласно которым здания гаражей № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.5 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, находятся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Согласно части статьи 14 и части 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объект недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалы дела содержат оценку регулирующего воздействия на окружающую среду боксовой автостоянки, расположенной по улице Евковской города Вологды, выполненные в составе проектной документации, уступленной ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» ГСК «Воркутинский» совместно с земельными участками под застройку, проверенной и утвержденной застройщиком. Выводы, сделанные на основе действующих санитарно-эпидемиологических норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.6.1032-01, ОНД-86, говорят о том, что боксовая автостоянка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ не выходят за пределы допустимого, а расстояние между боксовой автостоянкой и ближайшим окном находится в пределах нормы, установленной пунктом 11.25 СП 42.13330.2011 и таблицей 7.1.1. 2.2.1/2.1.1.1200-03. 

Дополнительно, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области» выдало заключение № от 05 марта 2019 года, которым установлено соответствие проекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Решением Вологодского городского суда от 04 марта 2019 по делу № признано право собственности за ФИО1 на гараж №, за ФИО2 – на гараж №, за ФИО3 – на гараж №, за ФИО6 – на гараж №, за ФИО4 – на гараж №, за ФИО5 – на гараж №, находящиеся в здании, образованном путем завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Указанным решением установлено, что нарушения со стороны кооператива при возведении боксовой автостоянки отсутствуют, боксовая автостоянка не оказывает негативного воздействия на прилегающую территорию.

Решением Вологодского городского суда от 15 апреля 2022 по делу № признано право собственности за ФИО6 на гаражи № - №, № - №, находящиеся во втором контуре здания, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, образованного в результате завершения второго этапа строительства боксовой автостоянки ГСК «Воркутинский».

Согласно справке от 29 августа 2019 года, выданной ГСК «Воркутинский», ФИО6 выплатил паевые взносы за гаражи №.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и пользуется спорными гаражами, притязания относительно зданий со стороны иных лиц отсутствуют, доказательства обратного суду не представлены, спорные гаражи выстроены на земельных участках, отведенных для строительства индивидуальных гаражей, паевые взносы уплачены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО6 (паспорт серия №) право на обращение с заявлением с органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о постановке на кадастровый учет гаражей: № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.5 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, местоположение: 

<

адрес> созданных в результате завершения третьего этапа строительства боксовой автостоянки ГСК «Воркутинский», согласно технических планов от 03 июля 2024 года, подготовленных ООО «Гортехинвентаризация».

Признать за ФИО6 (паспорт серия №) право собственности на гаражи: № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.2 кв.м, № площадью 23.5 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, № площадью 23.3 кв.м, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, местоположение: 

<

адрес> созданные в результате завершения третьего этапа строительства боксовой автостоянки ГСК «Воркутинский», согласно технических планов от 03 июля 2024 года, подготовленных ООО «Гортехинвентаризация».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.