Гражданское дело № 2-241/2020

УИД 24RS0055-01-2020-000202-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Уяр

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А., 

при секретаре Вацлавской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000202-19 по исковому заявлению ФИО1 к отделу архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края, администрации г. Уяра Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Уярского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что он имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.09.2011 года. ? доля в праве собственности принадлежит ФИО2, на основании Решения исполкома Уярского городского совета народных депутатов от 18.06.1982 года. Имеется справка районного бюро технической инвентаризации администрации Уярского района за №112 от 22.03.1999 года, свидетельствующая о том, что собственниками данного жилого дома являются, ФИО2, и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности в указанном доме, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданную долю, ФИО2. В настоящее время, местонахождение ФИО2 истцу не известно, так как после продажи ему 1/2 доли жилого дома, она выехала к своим родственникам. С 22.03.1999 года, я владеет жилым домом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Оплачивает налоги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. В связи с изложенным, просит суд признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, выданный Уярским РОВД Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>. На жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером № силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители администрации г. Уяра Красноярского края и отдела архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений Уярского района Красноярского края о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица пользуется спорным жилым домом и земельным участком без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на жилой дом и земельный участок в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН., а также свидетельством на право собственности на землю от 17.01.1997 года.

? доля жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно регистрационного удостоверения №91 от 17.08.1982 года на основании Решения исполкома Уярского городского совета народных депутатов от 18.06.1982 года зарегистрировано право личной собственности на 1\2 часть дома №91 по ул. Пушкина в г. Уяре. 

Из представленной копии расписки от 22.03.1999 года следует, что ФИО2 продала ? часть дома по 

<

адрес> ФИО1 за 500 000 рублей в присутствии ФИО3.

Намерения о продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес> находит подтверждение в справке выданной МХУ Районное бюро технической инвентаризации Администрации Уярского района от 22.03.1999 года для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: № 

<

адрес> 

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более чем 18 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики требований о правах на жилой дом не заявляют, суд полагает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером № силу приобретательной давности..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к отделу архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края, администрации г. Уяра Красноярского края удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт №, выданный Уярским РОВД Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровым номером № силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения 14.10.2020 года.

Председательствующий Е.А. Дубынин