Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Рудель В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

установил:

ООО «Интехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика коммунальные и эксплуатационные расходы, понесенные ООО «Интехстрой»: по электроэнергии в размере -14 376, 96 руб., по водоснабжению и водоотведению в размере 18 902,3 руб., по отоплению в размере 20 660,60 руб., за эксплуатационные услуги в размере 39 060,22 руб., а всего взыскать 93 000 руб. 08 коп. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «16» сентября 2013г. между ООО «Интехстрой» («Застройщик») и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/Н32, по условиям которого ответчик приобрел объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 37,7 кв.м. Акт приема-передачи квартиры подписан между ООО «Интехстрой» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ответчиком «28» ноября 2017г. Вместе с тем, еще до регистрации своего права собственности ответчик пользовался квартирой и потреблял коммунальные услуги. Так, «22» августа 2014г. между ООО «Интехстрой» и ФИО2 было заключено Соглашение о передаче объекта инвестиций под самоотделку и определение порядка проведения работ по внутренней отделке квартиры. Согласно п. 7 вышеуказанного Соглашения оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком ежемесячно на основании выставленных счетов на расчетный счет ООО «Интехстрой» по реквизитам, указанным в Договоре участия в долевом строительстве №/Н32. Расчет коммунальных услуг и начисление по ним оплаты производится в соответствии с тарифами. Ответчик с момента подписания Соглашения о передаче объекта инвестиций и по дату подписания акта приема-передачи, период с 22.08.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ пользовался квартирой (сделал ремонт и впоследствии в ней проживал) и пользовалась коммунальными и эксплуатационными услугами, не производя за них оплату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отопления и эксплуатационных услуг.

Истцом исчислена задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным расходам исходя утвержденных тарифов, общей площади квартиры (37,7 кв.м.) и периода потребления услуг (2014г. - 4 месяца; 2015г. - 12 месяцев; 2016г. - 12 месяцев; 2017г. - 8 месяцев).

Нормативы потребления электроэнергии утверждены приказом Департамента по тарифам 

<

адрес> от 15.08.2012г. №-ЭЭ в размере 156 кВт/ч в месяц на человека:

год 4мес*156кВт/ч = 624 кВт/ч

год 12мес*156кВт/ч = 1872 кВт/ч

год 12мес*156кВт/ч = 1872 кВт/ч

год 8мес*156кВт/ч = 1248 кВт/ч

Итого 5616кВт/ч * 2,56руб. = 14 376,96 руб.

Нормативы потребления по водоснабжению и водоотведению утверждены приказом Департамента по тарифам 

<

адрес> от 16.08.2012г. №-В по 7,7895 куб.м и 13,32 куб.м в месяц

год 4мес*7,7895куб.м / 4мес* 13,32куб.м

год 12мес*7,7895куб.м / 12мес* 13,32куб.м

год 12мес*7,7895куб.м / 12мес* 13,32куб.м

год 8мес*7,7895куб.м / 8мес* 13,32куб.м

Итого 280,422куб.м* 17,68 руб. = 4 957,86 рублей

479,52куб.м*29,08руб.= 13 944,44 рублей а всего: 18 902,3 рублей

Нормативы потребления на отопление определены приказом Департамента по тарифам 

<

адрес> от 15.06.2016г. № в размере 0,012 Гкал на 1 кв.м в месяц

год 4мес*37,7 кв.м *0,012Гкал

год 12мес*37,7 кв.м *0,012Гкал

год 12мес*37,7 кв.м *0,012Гкал

год 8мес*37,7 кв.м *0,012Гкал

Итого 16,2864Гкал* 1268,58 руб. = 20 660,60 рублей

Общая сумма оплаты за коммунальные услуги составляет 53 939,86 рублей.

Также по Соглашению у ФИО2 имеется обязанность оплаты за эксплуатационные услуги по содержанию жилья. Согласно тарифа на 2018 год, ООО УК «Петровская слобода» обслуживающей жилой дом по 

<

адрес>, тариф составляет 28,78 руб. за 1 кв.м в месяц. Соответственно оплата за эксплуатационные услуги за пользование жилым помещением: однокомнатная 

<

адрес> на 3 этаже, общей площадью 37,7 кв.м., за период с 22.08.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. (2014г. - 4 месяца; 2015г. - 12 месяцев; 2016г. - 12 месяцев; 2017г. - 8 месяцев) составляют 28,78 руб.*36 месяцев*37,7кв.м. = 39 060,22 рублей.

Все вышеуказанные расходы несло ООО «Интехстрой» до сдачи дома в эксплуатацию. Учитывая, что ответчик пользовался и проживал в квартире до сдачи дома в эксплуатацию, с него подлежат взысканию вышеуказанные расходы.

ООО «Интехстрой» для обеспечения дома коммунальными услугами заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а именно:

Договор №-Д от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП 

<

адрес> «ГОРВОДОКАНАЛ»;

Договор ресурсоснабжения №РМ-370 от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новосибирскэнергосбыт»;

Договор №-Т-78248 от ДД.ММ.ГГГГ о подключении к системе теплоснабжения с ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго».

Договор № поставки тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды в целях компенсации потерь при оказании услуг по передаче тепловой энергии с ОАО «СИБЭКО»

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Петровская слобода».

ООО «Интехстрой» за период пользования ответчиком жилым помещением несло расходы по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества дома.

Истец полагает, что несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за ФИО2 на жилое помещение в установленном законом порядке, он должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Интехстрой» ФИО1 – ФИО3 поддержала доводы и требования иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что акт приема-передачи подписан сторонами 11.09.2017г. и с указанного момента он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в рамках жилищного законодательства. Пункт 7 соглашения от 22.08.2014г. нарушает его права как потребителя и не может применяться. Также просит применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представитель 3-го лица ООО УК «Петровская Слобода» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153).В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Интехстрой» («Застройщик») и ФИО2 («Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве №/Н32, по условиям которого ответчик приобрел объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 37,7 кв.м. (л.д.8-19).

11.09.2017г. между ООО «Интехстрой» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> (л.д.22-23).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Интехстрой» и ФИО2 было заключено Соглашение о передаче объекта инвестиций под самоотделку и определение порядка проведения работ по внутренней отделке квартиры, в соответствии с п. 7 которого, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком ежемесячно на основании выставленных счетов на расчетный счет ООО «Интехстрой» по реквизитам, указанным в Договоре участия в долевом строительстве №/Н32. Расчет коммунальных услуг и начисление по ним оплаты производится в соответствии с тарифами (л.д.20-21).

Руководствуясь положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за эксплуатационные услуги и коммунальные услуги возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ - даты передачи указанной выше квартиры по акту приема-передачи.

Доводы истца об обязанности ФИО2 нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с момента заключения соглашения о передаче объекта инвестиций под самоотделку 22.08.2014г. прямо противоречат положениям п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Суд также не может согласиться с доводами истца о том, что обязанность ответчика производить оплату коммунальных услуг предусмотрена п. 7 соглашения от 22.08.2014г., согласно которого, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком ежемесячно на основании выставленных счетов на расчетный счет ООО «Интехстрой» по реквизитам, указанным в Договоре участия в долевом строительстве №/Н32. Расчет коммунальных услуг и начисление по ним оплаты производится в соответствии с тарифами.

Так, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права условие соглашения, закрепляющее обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг, ущемляет предусмотренное законом право ответчика (потребителя) на оплату коммунальных услуг с момента приема жилого помещения по акту приема-передачи.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения не могут применяться судом при разрешении данного спора.

Кроме того, суд также находит обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании коммунальных платежей и услуг за период с 22.08.2014г. по 11.12.2015г.

Положениями гражданского законодательства установлен срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность, статья 195 ГК РФ). 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ – истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Поскольку исковое заявление ООО «Интехстрой» подано в суд 11.12.2018г., следует, что истцом пропущен 3- летний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 22.08.2014г. по 10.12.2015г.

О восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Интехстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: В.В. Рудель 

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

« »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко