Дело № 2-111/2019 год 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 8 апреля 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и надворными постройками к нему и о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки к нему в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и надворными постройками к нему и о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки к нему в порядке приобретательной давности.

Свое заявление мотивировала тем, что в 1996 году она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Во исполнение договоренности о продаже дома, истица передала ФИО3 оговоренную сумму в размере 10000 рублей. Договор купли - продажи был полностью исполнен сторонами, произошла передача денег продавцу ФИО3 и передача жилого дома и надворных построек покупателю ФИО1 Таким образом, указанное имущество полностью перешло во владение истицы. 

Договор купли-продажи указанного жилого дома своевременно не был оформлен, однако, была подписана расписка, удостоверенная подписью свидетеля ФИО4 и печатью Лесно-Локотецкой сельской администрации.

Как указывает истица, с 1996 г. она владеет данным жилым домом и надворными постройками к нему, расположенными по адресу: 

<

адрес> добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, данным имуществом она владеет как своим собственным, постоянно зарегистрирована и проживает в доме. На протяжении всего времени владения данным недвижимым имуществом ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, осуществляла текущий и капитальный ремонт, несла все расходы; осуществила газификацию дома в 2001 г.. 

Земельный участок площадью 3700 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истице на праве постоянного бессрочного пользования.

Истица указывает также, что спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.09.1992 г., согласно которого он его приобрел у ФИО5, однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, в связи с этим, право собственности у ФИО3 на дом не возникло в соответствии с требованиями действующего тогда гражданского законодательства. 

Данное обстоятельство мешает истице в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке.

Спор о праве на жилой дом отсутствует. 

Истица считает, что поскольку она владеет жилым домом и надворными постройками к нему, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истица просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым домом и надворными постройками к нему, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время и признать за ней право собственности на данный дом в порядке приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в иске, просил удовлетворить.

Ответчики:

Глава администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица:

Представители ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкого БТИ, УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, свидетелей, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что в 1996 году ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение договоренности о продаже дома, истица передала ФИО3 денежные средства в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской на л.д. 12.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома своевременно не был оформлен, однако, стороны подписали расписку, удостоверенную подписью свидетеля ФИО4 и печатью Лесно-Локотецкой сельской администрации.

Договор купли - продажи был полностью исполнен сторонами, произошла передача денег продавцу ФИО3 и передача жилого дома и надворных построек покупателю ФИО1 Таким образом, указанное имущество полностью перешло во владение истицы. 

Согласно справке администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет от 12.02.2019 г. № 91 на л.д. 22, спорному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Выписка № 1 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.02.2019 г., подтверждает, что земельный участок площадью 3700 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования (л.д. 14).

В соответствии с постановлением администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 9 от 12.02.2019 г. вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 15.09.1990 г., спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение (Лит.А.) с двумя пристройками (Лит. а, а1), четырьмя сараями, погребом, (л.д. 8-10).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.09.1992 г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 (л.д. 11), однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке, в связи с этим, право собственности у ФИО3 не возникло в соответствии с требованиями действующего тогда гражданского законодательства. 

Данное обстоятельство препятствует истице в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.

Согласно справке администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 92 от 12.02.2019 г., ФИО3 владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года по 1996 год (л.д. 23).

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2019 г. № № (л.д. 13). 

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», титульным владельцем спорного жилого дома до настоящего времени является ФИО5, что подтверждается выпиской из реестровой книги № 194 от 18.02.2019 г. (л.д. 16).

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет № 94 от 12.02.2019 г., владельцем дома 

<

адрес> также значится ФИО5 Дом построен в 1958 году (л.д. 25).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Установление факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования истицей данным жилым домом необходимо для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности это сделать.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время.

После покупки жилого дома истица ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в нем, что подтверждается копией её паспорта.

На протяжении всего срока владения жилым домом истица производила оплату коммунальных услуг, осуществила газификацию жилого дома в 2001 г., что подтверждается соответствующими документами на л.д. 17-21,26-29.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истице не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет от 12.02.2019 г. № 93, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время (л.д. 24).

Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> показали, что ФИО1 купила в 1996 году дом у ФИО3, пользуется им как своим собственным, постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, газифицировала дом за собственные средства, пользуется земельным участком, сажает огород. 

Суд принимает во внимание и то, что ответчик по делу ФИО3 не возражал удовлетворить заявленные требования, указав в своем заявлении, что не имеет к истице претензий.

С учетом изложенных выше обстоятельств дела и норм права можно сделать вывод, что истица ФИО1 с 1996 г. на протяжении 23 лет владеет жилым домом с надворными постройками к нему, расположенными по адресу: 

<

адрес>, добросовестно и открыто, ни от кого не скрывая свои права; владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, данным имуществом она владеет как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом выше изложенного, суд удовлетворяет заявленное требование о признании права собственности на дом за ФИО1 в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером: № и надворными постройками к нему, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., вспомогательной площадью 13,7 кв.м., и надворные постройки к нему, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.П. Васина 

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019 года

Судья Л.П. Васина