Дело № 2-130/2025 (2-4825/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-006867-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13, 11).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 20-21). 

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 отказалась от исковых требования, предъявленных к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, отказ от иска принят судом, что подтверждается определением от 11.03.2025г. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, площадью 878 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отказе Администрации. Заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6 не оспаривала, против установления границ земельного участка, принадлежащего истцу не возражала по варианту № экспертного заключения. 

Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2518-О, определение границ и площади земельного участка, предоставляемого без торгов собственникам зданий или сооружений, должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих объектов.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами инвентарно-правового дела, что по состоянию на 1989г. площадь земельного участка, находящегося при 

<

адрес>-Посадского городского округа составляла 711,7 кв.м.; по состоянию на 2006г. площадь указанного участка составляла 744 кв.м.

Согласно распоряжения Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 15.06.2009г. №-РЗ «Об утверждении проекта границ земельного участка ФИО1, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 утвержден проект границ земельного участка, утвержденный Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района до 01.11.2008г. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 884кв.м. (л.д. 30-32). 

В подтверждение доводов истца о пользовании земельным участком, площадью 878 кв.м. по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6

Из экспертного заключения усматривается, что в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 890 кв.м. Участок по всем границам огорожен забором. На участке расположен жилой дом и хозпостройки. К северу от участка к 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, к востоку 

<

адрес>, к югу- участок к 

<

адрес> и участок к 

<

адрес>, к западу- участок 

<

адрес>. 

По материалам инвентарно-правового дела БТИ по состоянию на 1989 год площадь участка при 

<

адрес> составляла 711,7 кв.м. По состоянию на 2006 год площадь участка 

<

адрес> составляла 744 кв.м. Изменение площади участка к 

<

адрес> в 

<

адрес> с 711,7 кв.м на 1989 год до 744 кв.м на 2006 год произошло за счет участка к 

<

адрес> топографической сьемке от ДД.ММ.ГГГГ и схеме расположения, которая утверждена начальником управления землепользования 

<

адрес> ФИО7 в июне 2009 года, площадь земельного участка составляла 884 кв.м. Изменение площади участка к 

<

адрес> с 744 кв.м на 2006 год до 844 кв.м на 2008 год произошло за счет участка к 

<

адрес> топографической сьемкой подтверждается давность пользования в фактических границах более 15-ти лет. На момент проведения землеустроительной экспертизы споры по местоположению смежных заборов отсутствовали. Экспертом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1 располагается на всей площади 890 кв.м. в функциональной зоне Ж2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Экспертом разработаны три варианта установления границ.

Вариант № заключения предполагает установление границы земельного участка площадью 878 кв.м с учетом фактических границ, сведений ЕГРН, схемы расположения 2008 года. 

Вариант № заключения предполагает установление границы земельного участка с учетом паспорта БТИ 2006 года, площадью 744 кв.м. По варианту 2 образуется чересполосица площадью 134 кв.м между участками к 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Вариант № заключения предлагает установить границу земельного участка с учетом паспорта БТИ 1989 года, площадью 712 кв.м. По варианту 3 образуется чересполосица площадью 166 кв.м между участками к 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Суд считает возможным установить границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 При этом суд учитывает давность сложившихся границ земельного участка (более 15-ти лет) с 2008г.; утверждение проекта границ земельного участка в площади 884 кв.м. на основании распоряжении Администрации Сергиево-Посадского городского округа; нахождение земельного участка, площадью 878 кв.м. в зоне сложившейся застройки; а также то обстоятельство, что ранее земельный участок при 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет в площади 878+/-21 кв.м. (подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.03.2021г.)

Варианты №,3 экспертного заключения судом отклоняются, поскольку при установлении границ по указанным вариантам между участками к дому 2а и 4а образуется чересполосица. 

Споров по границам между смежными землепользователями не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание право истца оформить земельный участок в собственность за плату либо в аренду, для чего требуется сформировать участок в границах и произвести его государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка при жилом 

<

адрес>, площадью 878 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО6 по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Усанова