Производство №

УИД 28RS0012-01-2023-000551-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием: 

помощника прокурора Магдагачинского района А.Г. Чимитдоржиева,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование доводов искового заявления указано, что ФИО3 и детям ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший супруг ФИО3 – ФИО4, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик с 2015 года в жилом помещении не проживает. Его выезд носит добровольный характер, интерес к использованию жилого помещения по назначению ответчик утратил, выехал на постоянное место жительства в другое место, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

Истец просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. 

От ответчика ФИО4 поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен по следующим основаниям. 

Истец ФИО3 с августа 2014 года по 2017 год не проживала в спорном жилом помещении, не являлась его собственником, имела только регистрацию. Жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО4 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО1 ? доли. В августе 2016 года он оформил право собственности на земельный участок, на котором находится дом по 

<

адрес>.

В июле 2014 года ФИО3, забрав детей, уехала из спорного помещения. 03 марта 2015 года, имея доступ в спорное помещение, вывезла все свои вещи.

11 сентября 2014 года решением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку с ФИО4 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей. 29 декабря 2014 года решением мирового судьи брак между ФИО4 и ФИО3 был расторгнут. 

29 ноября 2016 года решением Сковородинского районного суда между ним и ФИО3 произведен раздел имущества, в котором ему определена ? доли в праве собственности на жилое помещение, ? доли в праве собственности в нежилом помещении, а также выплата в пользу ФИО3 компенсации в размере 545000 (пятьсот сорок пять тысяч) рублей, ФИО3 присуждено ? доли в праве собственности на жилое помещение и ? доли в праве собственности на нежилое помещение, споров о земельном участке не было. 

В 2019 году он и ФИО3 заключили устное соглашение о том, что он передает ей право собственности на жилое помещение в размере ? своей доли, но остается зарегистрированным в нём, также передает право собственности на нежилое помещение и право собственности на земельный участок, а ФИО3 принимает в зачет задолженности по её исполнительным листам. При этом, он самостоятельно выплачивает алименты и помогает детям и ФИО3

14 ноября 2019 года он приехал в г. Сковородино и в присутствии нотариуса подписал договор купли-продажи помещений и земли. Договоры были подписаны без непосредственной передачи денежных средств, никаких расписок он не писал. Снятие с регистрационного учета не входило в условие договоров.

Собственного жилья он не имеет, но остается зарегистрированным в жилом помещении, в котором у него установлен оружейный сейф, так как он является владельцем гладкоствольного оружия. Он работает водителем, имеет карту водителя, для открытия которой также необходимо иметь регистрацию.

Считает, что препятствий ФИО3 в пользовании и владении её половиной жилого помещения он не доставляет, так как не проживает в спорном помещении, имеет только регистрацию, работает вахтовым методом и проживает на территории работодателя. Снятие его с регистрационного учета негативно отразится на его жизнедеятельности.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что с 2015 года ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, характер выезда добровольный. Право пользования жилым помещением ответчика оговорено в договоре купли – продажи, каких – либо иных письменных документов, регулирующих спорные правоотношения, составлено не было. Дополнительные соглашения к договору в письменной форме не заключались.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сковородинскому району в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.

Помощник прокурора Магдагачинского района А.Г. Чимитдоржиев в судебном заседании выразил заключение о нецелесообразности удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, поскольку право пользования спорным жилым помещением предусмотрено в договоре, заключенном между сторонами.

Руководствуясь положениями ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения, данного по делу помощником прокурора Магдагачинского района, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. От данного брака имеют детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ.

17 сентября 2019 года между ФИО4 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с долей квартиры. 

Согласно указанному договору ФИО4 продает, а ФИО3, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, покупают на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности земельный участок и размещенную на нем 1/4 долю квартиры, местоположение: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, и не оспаривается сторонами, что по указанному адресу с 03.11.2016 года по настоящее время зарегистрирован ФИО4.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании из совокупности исследованных доказательств установлено, что ответчик ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживает, принадлежащих ответчику вещей не имеется. Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном характере выезда ответчика из указанного жилого помещения, судом установлено не было. 

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи доли квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи земельного участка с долей квартиры от 17 сентября 2019 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 в указанной доле квартиры проживает ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной долей квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу пункта 2 статья 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

При заключении договора купли-продажи от 17 сентября 2019 года, стороны согласовали условия сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением, условия о периоде проживания и регистрации данный договор не содержит, следовательно, в силу п. 3.3 указанного договора право пользования ФИО4 спорным жилым помещением носит бессрочный характер, доказательства, свидетельствующие о добровольном отказе ответчика от имеющегося права пользования в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1005 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023