№ 2-1188/2018

УИД:66RS0011-01-2018-001408-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 16 октября 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Горбачевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Администрации города Каменска-Уральского о признании права собственности на нежилые помещения в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее-истец) обратился с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее- ОМС «КУИ»), Администрации города Каменска-Уральского о признании права собственности на нежилые помещения в связи с приобретательной давностью (л.д.6-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от * года – л.д.23) исковые требования поддержал, пояснил суду, что истец с * года (более 18 лет) владеет и пользуется нежилыми помещениями *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13, 5 кв.м., расположенными на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности. * года между истцом и ОАО «*» (собственник спорных нежилых помещений на тот момент) был заключен договор аренды спорных нежилых помещений сроком на 11 месяцев. После истечения срока аренды (* года) ОАО «*» не стало продлевать договор на новый срок, не истребовало помещения. При этом также не требовало уплаты арендных платежей и иных расходов по содержанию имущества. С * года истец нес расходы на его содержание, проводил текущий ремонт, установил пластиковые окна и металлические двери за свой счет. Государственная регистрация права на помещения не совершалась. Согласно постановлению главы города Каменска-Уральского * от * года данное здание было передано в муниципальную собственность ОМС «КУИ», который устранился от владения и пользования помещением, не предпринимал меры по его содержанию. 

С учетом уточнений в судебном заседании (л.д.47) представитель истца просил: 

1/.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом в виде нежилых помещений *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13, 5 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

2/.Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,5 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 31).

Представитель ответчика Администрации г. Каменска-Уральского в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.26-27).

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей Б., Г., изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что с * года спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> были включены в план приватизации государственного предприятия «*», находились в его владении и пользовании. 

С * года спорные жилые помещения принадлежали ОАО «*» на праве собственности (л.д.9).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от * года ОАО «*» признан несостоятельным (банкротом), * года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства (л.д.12-14).

Из представленного ответчиком ОМС «КУИ» технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> по состоянию на * года, усматривается, что на первом этаже дома имеются спорные нежилые помещения (кабинеты) *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,9 кв.м. (л.д.33 а- 37). 

В соответствии с постановлением главы города Каменска-Уральского от * года * «О приемке в муниципальную собственность жилого фонда от ОАО «*», отдельно стоящее пятиэтажное кирпичное здание жилого назначения с подвалом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принято в муниципальную собственность (л.д.10).

На основании постановления главы города Каменска-Уральского от * года * «О перенумерации здания жилого назначения по улице *» отдельно стоящее пятиэтажное кирпичное здание жилого назначения с подвалом, имеющего адрес: 

<

адрес> перенумеровано на адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Таким образом, указанные истцом спорные нежилые помещения, входят в состав муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Устава муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденного решением Каменск-Уральской городской Думы от 22.02.2006 № 148 (далее - Устав города), Администрация города является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным определенными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В соответствии пп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пп. 3 п. 1 ст. 5 Устава города, утвержденного решением Каменск-Уральской городской Думы от 22.02.2006 № 148, к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Осуществление вышеуказанных полномочий относится к компетенции органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского».

В соответствии с п. 1.1. Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», утвержденном решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 25 февраля 2009 года № 55, ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» является органом местного самоуправления муниципального образования город Каменск-Уральский, наделенным собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования город Каменск- Уральский, а также в сфере земельных, лесных и водных правоотношений.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2 Положения об органе местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», к полномочиям и функциям Комитета по управлению имуществом, в том числе относится:

-осуществление управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Каменск-Уральский; обеспечение защиты имущественных прав и интересов муниципального образования город Каменск-Уральский, выступать истцом и ответчиком в судах и административных органах по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью;

-осуществление учета и ведение реестра объектов муниципальной собственности, в том числе учет муниципального жилищного фонда;

-обеспечение проведения инвентаризации и оценки муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством;

-ведение приема граждан и юридических лиц по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Проанализировав вышеуказанные нормативные акты, суд приходит к выводу, что Администрация города Каменска-Уральского является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Истец утверждает, что с * года он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными бесхозяйными нежилыми помещениями под номерами *, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение 18 лет.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что * года между ФИО2 и ОАО «*» (владелец спорных нежилых помещений на момент заключения договора) был заключен договор аренды спорных нежилых помещений * сроком на 11 месяцев. После истечения срока аренды (* года) ОАО «*» не стало продлевать договор на новый срок, не истребовало помещения у ФИО2

Согласно представленному истцом акту передачи нежилых помещений, являющегося Приложением * к договору аренды нежилого помещения от * года *, ОАО «*» (арендодатель) передало ФИО2 (арендатору) смежные нежилые помещения, расположенные на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,5 кв.м. и 13,4 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м. согласно договору аренды * от * года (л.д.15). 

Квитанциями к приходно-кассовому ордеру * от * года на сумму 3 000 руб., * от * года на сумму 3 000 руб. подтверждается факт оплаты по договору аренды между истцом и ОАО «*» (л.д.16).

Как следует из представленных истцом фотографий (л.д.22,56-59), договора купли-продажи металлической двери * от * года (л.д.17., 17 об.), договора о монтаже металлической двери * от * года (л.д.18), заказа покупателя от * года (л.д.19), договора на установку оконных конструкций из ПВХ профиля в помещении по 

<

адрес> (л.д.20, 20 об.), объяснений представителя истца, показаний допрошенных свидетелей Б., Г., истец длительное время с * года (более 18 лет) несет бремя содержания спорных нежилых помещений, проводил текущий ремонт, установил пластиковые окна, металлические двери. Данные о том, что предыдущий собственник ОАО «*» и настоящий собственник ОМС «КУИ» оспаривали законность владения истцом спорными нежилыми помещениями, в материалах дела отсутствуют.

В своем отзыве (л.д. 31) представитель ОМС «КУИ» указывает лишь на отсутствие оснований для удовлетворения требований по причине того, что истец знал о наличии собственника. Доводы истца о несении им всех необходимых расходов связанных с содержанием имущества не оспаривает. Доказательств того, что ОМС «КУИ» в свою очередь совершал какие-либо действия, которые могли быть расценены как владение, пользование имуществом, несение бремени содержания, представлено не было.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и доказанными доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом с * года.

С учетом уточнений истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,5 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана помещения, подготовленного в результате кадастровых работ кадастровым инженером Д. от * года, усматривается, что общая площадь спорных нежилых помещений составляет 29,0 кв.м., в том числе: нежилое помещение *, площадью 15,5 кв.м. и нежилое помещение *, площадью 13,5 кв.м. (л.д. 60-63).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что в суде установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом в виде нежилых помещений *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,5 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,5 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что Администрация города Каменска-Уральского является ненадлежащим ответчиком по делу, иск ФИО2 к указанному ответчику необходимо оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на нежилые помещения в связи с приобретательной давностью удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом в виде нежилых помещений *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13, 5 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения *, площадью 15,5 кв.м. и *, площадью 13,5 кв.м., расположенных на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Иск ФИО2 к Администрации города Каменска-Уральского о признании права собственности на нежилые помещения в связи с приобретательной давностью оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья С.Л.Мартынюк