Дело № 2-916/2024

УИД:03RS0004-01-2023-007689-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 подписано Соглашение №.

В соответствии с Кредитным договором Банк принял обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 9,75% годовых.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 42,1 кв. м., кадастровый №, находящуюся на 2 этаже жилого дома, общей стоимостью 1 390 000 рублей.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, согласно которому денежные средства перечислены на текущей счет. 

Жилое помещение приобретена Должником в собственность в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Однако Заемщик свои обязательства по своевременному погашению долга нарушает.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с декабря 2019 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 092 598,90 рублей, из них: по просроченному основному долгу – 939 249,42 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 118,68 руб., по процентам за пользование кредитом – 58 329,23 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 6 901,57 руб.

Кредитором в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Заемщик требование Банка не исполнил.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 598,90 руб., из них: по просроченному основному долгу – 939 249,42 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 118,68 руб., по процентам за пользование кредитом – 58 329,23 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 6 901,57 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке выполненным ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 784 000 рублей, а именно квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,10 кв. м., на 2 этаже двухэтажного дома, по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 19 663 рубля.

В судебное заседание представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 подписано Соглашение №.

В соответствии с Кредитным договором Банк принял обязательства предоставить Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 9,75% годовых.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью жилых помещений 42,1 кв. м., кадастровый №, находящуюся на 2 этаже жилого дома, общей стоимостью 1 390 000 рублей.

Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, согласно которому денежные средства перечислены на текущей счет. 

Жилое помещение приобретена Должником в собственность в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на жилое помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Однако Заемщик свои обязательства по своевременному погашению долга нарушает.

Согласно выписке со счета № Заемщиком нарушение погашения по графику кредитной задолженности допускаются с декабря 2019 года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 092 598,90 рублей, из них: по просроченному основному долгу – 939 249,42 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 118,68 руб., по процентам за пользование кредитом – 58 329,23 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 6 901,57 руб.

Кредитором в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Заемщик требование Банка не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствие с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 092 598,90 рублей, из них: по просроченному основному долгу – 939 249,42 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 118,68 руб., по процентам за пользование кредитом – 58 329,23 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 6 901,57 руб.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с заемщиком, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании задолженности с ответчика являются законными и обоснованными.

Учитывая обоснованность требований банка, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 с учетом требований указанных в исковом заявлении, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 598,90 рублей.

Также, требование истца об обращении взыскания на заложенное для обеспечения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он не отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено раньше.

На основании ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости из заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиям, установленными федеральным законом. 

Требование истца обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке выполненным ООО «Аудит-Безопасность» №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 784 000 рублей, а именно квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,10 кв. м., на 2 этаже двухэтажного дома, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, также подлежит удовлетворению, поскольку в силу абз. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2,3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3,4 ФЗ РФ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 ФЗ РФ «Об ипотеке». 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 19 663 руб.

Таким образом, исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 598,90 руб., из них: по просроченному основному долгу – 939 249,42 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 118,68 руб., по процентам за пользование кредитом – 58 329,23 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 6 901,57 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке выполненным ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 784 000 рублей, а именно квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,10 кв. м., на 2 этаже двухэтажного дома, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 19 663 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления. 

Судья Ю.Б. Романова