РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 годаадрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4487/25 по иску ТСН СНТ «Новые Земли» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН СНТ «Новые Земли» обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать неосновательное обогащение в размере сумма (188 045 – 150 000), расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 24.03.2022 года создано ТСН СНТ «Новые Земли» для совместного владения, пользования гражданами и в установленных законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании.

Ответчик является собственником земельного участка с КН 50:09:0060811:1701, расположенного на адрес СНТ «Новые Земли», однако уклоняется от уплаты обязательных платежей. Членом ТСН СНТ ответчик не является, договор между сторонами отсутствует.

Задолженность ответчика по уплате целевых и членских взносов за период 2022 – март 2025 составила сумма После подачи настоящего иска, ответчик произвела выплату в размере сумма

Учитывая изложенное, истец, уточнив исковые требования, просит 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года следует, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами садоводческого некоммерческого товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14). 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости. 

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., с КН 50:09:0060811:1701 по адресу: адрес. 

адрес расположен на адрес СНТ «Новые Земли». 

Ответчик в члены ТСН СНТ «Новые Земли» не вступила. 

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСН СНТ «Новые Земли» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В соответствии с общими положениями устава ТСН СНТ «Новые Земли» целью граждан, объединившихся в ТСН СНТ «Новые Земли» является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства и огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия), содействие гражданам в основании земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами. В том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. 

Бюджет ТСН СНТ «Новые Земли» формируется из взносов членов, платы по договорам о пользовании объектами инфраструктуры и других незапрещенных законом поступлений. 

Согласно п. 15.3 Устава, лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в горницах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размене, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. 

Протоколом общего собрания №4 от 12.11.2022 установлены размеры целевых и членских взносов на 2022: членский взнос с каждого участка – сумма за ноябрь и декабрь 2022, целевой взнос на устройство дорожного покрытия – сумма с каждого участка. Срок уплаты целевого взноса – не позднее 30.04.2023. 

Протоколом общего собрания №5 от 05.08.2023 установлен размер членских взносов на 2023: в период с января по август – сумма с каждого участка, в период с сентября по декабрь – сумма с каждого участка. 

Протоколом общего собрания №6 от 16.12.2023 установлен размер членских взносов на 2024 – сумма с каждого участка. 

Протоколом общего собрания №8 от 03.11.2024 установлен размер членских взносов на 2025 – сумма с каждого участка. 

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН СНТ «Новые Земли», не осуществляла расходы на его содержание. 

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика за период 2022 – март 2025 составила сумма (сумма (2022) + сумма (2023) + сумма (2024) + сумма (январь – март 2025)). 

Истцом указано, что после обращения в суд, ответчиком произведена оплата в размере сумма

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). 

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения. 

Проживание на адрес СНТ «Новые Земли» предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по обслуживанию дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию. 

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 г. N 23-П). 

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах. 

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. 

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность. 

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения. 

Ответчик пользовалась и по настоящее время продолжает пользоваться в полном объеме всеми услугами, предоставляемыми истцом.

Оснований не согласиться с представленным расчетом задолженности у суда не имеется, расчет произведен с учетом принятых решений общих собраний членов ТСН СНТ «Новые земли».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере сумма (188 045 – 150 000).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных юридических услуг, сложности длительности рассмотренного дела, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оказание юридических услуг в размере сумма.

При обращении в суд сумма основного долга составляла сумма, государственная пошлина оплачена истцом исходя из суммы основного долга в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в полном объеме, в размере в размере сумма, поскольку частичная оплата задолженности произведена ответчиком в период рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Новые Земли» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСН СНТ «Новые Земли» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.12.2025 года.

Судья Н.С. Баранова