Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее - истец/Участник долевого строительства), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд с иском к ООО «Ривьера Парк» (далее - ответчик/Застройщик/Общество) в защиту прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 18 сентября 2019 года между сторонами был заключен договор участия заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее - Договор), по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) в городском округе 

<

адрес> 

<

адрес> и, после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства за обусловленную Договором плату, а именно квартиру, с условным номером №, площадью 38,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 3 подъезда дома. Пунктом 5.1.2 Договора предусмотрен окончательный срок завершения строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего в соответствии с п. 5.1 Договора квартира должна быть передана Участнику долевого строительства. Разделом 4 Договора установлена стоимость приобретаемой квартиры - 4 911 496, 24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись №. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, однако квартира до сих пор истцу не передана, сроки по Договору нарушены. Истец определил период неустойки, в окончательном варианте, за период с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года, с 12 мая 2020 года по 20 мая 2020 года (исключив период нерабочих дней в соответствии с Указом Президента России до 11 мая 2020 года), и далее, - по день фактической передачи квартиры, исходя из ставки рефинансирования Центробанка России в размере 6,5%, что по расчету истца составила: за период с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года - 249 013, 00 рублей; с 12 мая 2020 года по 20 мая 2020 года - 19 154, 83 рублей, и далее с 21 мая 2020 года по день исполнения Договора - 2 128, 00 рублей за каждый день просрочки. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000, 00 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО2, который требования иска поддержал, просил иск удовлетворить.

От представителя ответчика поступило письменное возражение, в котором тот иск не признал, при этом, не оспаривал нарушение сроков передачи квартиры истцу, к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, заявляет о чрезмерно завышенной сумме компенсации морального вреда, а также, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, просит дать отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года, указывая также на то, что в соответствии с названным Постановлением, с 3 апреля 2020 года неустойка начисляться не должна. 

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что 18 сентября 2019 года между ООО «Ривьера Парк» и истцом ФИО1 был заключен договор №№ (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность участнику строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру проектной площадью 38,20 кв.м., расположенную на 5 этаже подъезда 3 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 Договора на момент заключения договора стоимость квартиры составила 4 911 496, 24 рублей.

Согласно разделу 5 Договора, Застройщик обязался передать объект Участнику строительства в срок не позднее 1 декабря 2019 года.

Данный Договор зарегистрирован в УФРС кадастра и картографии по Московской области.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, более того, ответчик не возражал на доводы иска в указанной части

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 14-ФЗ.

Согласно частит. 6 Закона №214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за периоды с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года в размере 249 013, 00 рублей, и за период с 12 мая 2020 года по 20 мая 2020 года в размере 19 154, 83 рублей, и далее с 21 мая 2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Закона №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

С учетом положений данного Постановления, а также путем исправления арифметической ошибки, допущенной истцом при расчете неустойки (неправильно указана цена Договора), суд производит перерасчет неустойки, которая за период с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года составляет 251 141, 17 рублей (4 911 496, 24 х 118 х 2 х 1/300 х 6,5%) и отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 12 мая 2020 года по 20 мая 2020 года включительно, а также за период с 21 мая 2020 года по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Кроме того, поскольку представителем ответчика заявлено об уменьшении неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из возражения ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, и полагает необходимым уменьшить ее размер до 120 000, 00 рублей

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца (потребителя) судом установлен.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Данная норма права получила свое разъяснение в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истца (потребителя) подлежит взысканию штраф. Согласно расчета, размер штрафа составляет 62 500, 00 рублей (120 000, 00 + 5 000, 00) * 50%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суд полагает возможным уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца (потребителя) на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и определяет его в 20 000, 00 рублей.

В соответствии с частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом при рассмотрении дела, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При определении размера государственной пошлины по требованию о защите прав потребителей, суд также учитывает наличие требования неимущественного характера (компенсация морального вреда), который установлен для физических лиц в 300, 00 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4 000, 00 рублей (120 000, 00 + 5 000, 00) - 100 000, 00) *2% + 3 200, 00)+300,00).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» (ОГРН 

<

***>, ОКПО 39852593, ИНН 

<

***>, КПП 502701001) в пользу ФИО1 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей 00 коп, из которых: 120 000, 00 рублей - неустойка за период с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года; 5 000, 00 рублей - компенсация морального вреда; 20 000, 00 рублей - штраф.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000, 00 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 2 декабря 2019 года по 28 марта 2020 года в размере 120 000, 00 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - 20 000, 00 рублей, до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.