Дело №2-7424/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 25.09.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Центр недвижимости», ООО «Экфорт-СМ» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Центр недвижимости», ООО «Экфорт-СМ» о признании права собственности на парковочное место – помещение № ..., общей площадью 24,6 кв. м, расположенное в доме № 32 по улице бульвар Ибрагимова, г.Уфа, Республики Башкортостан, указав в обоснование иска, что 01 июня 2011 года между ООО «Экфорд-СМ» и МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан - «застройщик» был заключен договор об инвестиционной деятельности № б/н, по условиям которого МУП «Центр недвижимости», являясь застройщиком, обязался осуществить в предусмотренные договором сроки построить Объект и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность Инвестора парковочные места в подземной автостоянке, общей площадью 1404,99 кв.м, в количестве 34 мест. Согласно пункту 3.3. Договора № б/н цена договора составляет 15 300 000 рублей и рассчитана как произведение стоимости одного парковочного места (450 000 рублей) на общее количество парковочных мест в подземной автостоянке (34 парковочных места). В соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения № 1 от 15 октября к договору об инвестиционной деятельности № б/н от 01 июня 2011 года цена договора составляет 16 900 000 рублей. ООО «Экфорд-СМ» произвело полный расчет за парковочное место № 22, что подтверждается справкой выданной МУП «Центр недвижимости». Согласно и. 2.1. договора № б/н от 01 июня 2011 года об инвестиционной деятельности, Застройщик (МУП «Центр недвижимости») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после ввода его в эксплуатацию передать в собственность Инвестора (ООО «Экфорд-СМ») парковочные места в подземной автостоянке, входящей в состав Объекта в соответствии с Приложениями №№ 1,2 к настоящему договору. В соответствии с п. 5.2.3 договора об инвестиционной деятельности, Инвестор вправе уступить права требования по настоящему договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Инвестора в порядке, установленном ГК РФ. По настоящему договору допускается частичная уступка права требования, а именно уступка права требования в отношении отдельных парковочных мест, входящих в состав Объекта инвестирования, в пределах оплаченной Инвестором цены настоящего договора. 19 июля 2013 года между ООО «Экфорд-СМ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования парковочного места № ... подземной автостоянке по договору об инвестиционной деятельности № б/н от 01 июня 2011 года, площадью (проектной) 24,68 кв.м., расположенного в «стилобатной» части строящегося объекта «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №№ 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской, и ФИО4 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом (литер 1)», возводимого «застройщиком» - МУП «Центр недвижимости». Согласно пункту 2.2.1. договора, оплата стоимости уступаемого права требования на парковочное место в размере 1 000 000 рублей в срок до 19 августа 2013 г. Оплата ФИО1, произведена в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 4832 от 22 июля 2013 года на сумму 100 000 руб. и № 3192 от 29 июля 2013 года на сумму 900 000 руб. Таким образом, 19 июля 2013 года ФИО1 приобрела право на соответствующую долю в строящемся объекте «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №№ 122, 123 и 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, улицами Белякова, Петропавловской, и ФИО4 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а именно парковочное место № 22 в подземной автостоянке площадью 24,68 кв.м., исполнив тем самым свои обязательства по пункту 2.2.2. Договора № б/н. МУП «Центр недвижимости» обязательства перед ФИО1 по передаче в собственность объекта в виде парковочного места № ... в подземной автостоянке не исполнил, пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 ст. 21 Закона для осуществления государственной регистрации прав, самостоятельно в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии РБ не передан, пакет необходимый для регистрации права собственности истца на приобретенный истцом объект недвижимости не сформирован. Истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку ее право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 марта 2016 года по делу №А07-29431/2015 по заявлению кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Технострой» в отношении МУП «Центр недвижимости» введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден ФИО3 11 июля 2016 года ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество (парковочное место ...), расположенное в подземной автостоянке по адресу: 

<

...>. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2017 года производство по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП «Центр недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) прекращено в связи с утверждением мирового соглашения по заявлению ООО «Технострой» о признании МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), заключенное между конкурсными кредиторами и участниками строительства МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа в редакции от 28.12.2016. В Определении от 21 марта 2017 года о прекращении производства по заявлению ФИО1, Арбитражный суд Республики Башкортостан отметил, что после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, ФИО1 не утратила права предъявить свое требование к должнику в общем порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил, доводы, изложенные в исках. 

Представители ответчиков МУП «Центр недвижимости» г.Уфы, ООО «Экфорт – СМ», третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа РБ (Застройщик) и ООО «Экфорд-СМ» (Основной Инвестор), был заключен договора № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011 г., согласно которому Инвестор, осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, передает застройщику, согласно Доп. соглашению № 1 от 15.10.2012 г. к договору б/н от 01.06.2011г. – 16 900 000 руб. на строительство Объекта подземную автостоянку, общей (проектной) площадью 1 404,99 кв.м., полезной (проектной) площадью 1 263,3 кв.м., расчетной (проектной) площадью 1 221,73 кв.м. Количество парковочных мест в подземной автостоянке составляет 34. 

Договором уступки права требования от 19.07.2013 г. ООО «Экфорд-СМ» передает ФИО1 право требования парковочного места ... в подземной автостоянке по договору № б/н об инвестиционной деятельности от 01.06.2011г. и доп. соглашения № 1 от 15.10.2012 г. к договору б/н от 01.06.2011 г. 

Согласно п. 1.3 указанного договора, на момент его заключения договора, обязательства по финансированию строительства парковочного места выполнено полностью. 

Факт оплаты парковочного места подтверждается Справкой МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ и не отрицается самими ответчиками. Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истцы до настоящего времени не имеют возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку их право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним»). 

В соответствии с договором об инвестиционной деятельности б/н от 01.06.2011 года Застройщик обязан передать Инвестору объект инвестирования по акту приема-передачи в срок не позднее 15.07.2013 г. 

Согласно п. 4.1.10 договора об инвестиционной деятельности б/н от 01.06.2011 г. Застройщик обязан передать Инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект инвестирования в течение 5 дней, с момента подписания акта приема-передачи Объекта инвестирования.

В настоящее время строительство объекта завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-89-ПА от 24 ноября 2014 года, парковочные места, переданные истцам поставлены на кадастровый учет.

Ответчики свои обязательства по договору исполнили частично, по акту приема передачи истцу передано парковочное место, согласно вышеуказанным договорам. 

Вместе с тем, пакет документов необходимый в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации возникновения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Республики Башкортостан не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истцов на переданные им по актам приема-передачи парковочных мест. 

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию пакета документов необходимого для государственной регистрации права собственности истцов на парковочные места лежит на ответчиках, учитывая, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные парковочные места, чем существенно нарушаются права и законные интересы истцов суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место помещение под ..., общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером ... расположенное в доме № 32 по улице бульвар Ибрагимова, г.Уфа, Республики Башкортостан.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на парковочное место помещение под ..., общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером 02:55:010549:1682 расположенное в доме №32 по улице бульвар Ибрагимова, г.Уфа, Республики Башкортостан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева