ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2018по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 56 853 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени арендная плата в полном объеме по договору арендатором не осуществляется, в связи с чем истец имеет право требования взыскания арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области задолженность в размере 15 532 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 52 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 514,27 рублей;

- неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 018,25 рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Плющ М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Судом установлено, что на основании протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона № между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 56 853 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора установлен с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 17 034,43 рублей в год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 ГК РФ, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 арендную плату за использование указанного земельного участка не вносит, в связи с чем образовалась задолженность и была начислена неустойка. 

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которая осталась без исполнения. 

Согласно представленному расчету установлено, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 15 532 рубля 52 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 514,27 рублей;

- неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 018,25 рублей.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, при этом ответчиком представленный расчет не оспаривался. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.4, п. 7.4.3 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

На основании изложенного, поскольку арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению, а задолженность подлежит взысканию с арендатора в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области задолженность в размере 15 532 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 52 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 514,27 рублей;

- неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 018,25 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 621 (шестьсот двадцать один) рубль 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Фаттахова