Дело № 2-2019/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Шония З.В., 

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика – администрации Предгорного муниципального района ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

3-го лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ней и ФИО5, согласно которому, стороны договорились о том, что общая стоимость совместного нажитого имущества в виде домовладения 

<

адрес> по 

<

адрес>-сады, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер «Б-Б-1» с пристройками, жилого дома литер «А-А-1» с пристройкой, гаража литер «В», сарая литер «Д», теплицы литер «Г» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>-сады, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стороны признали свои доли в совместном имуществе равными, по 1/2 доли у каждого. Стороны договорились разделить совместно нажитое имущество следующим образом. В её собственность поступают: жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б-1» с пристройкой литер «Б-1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., гараж литер «В», теплица литер «Г», 1/4 доля жилого дома литер «А» с пристройкой «А-1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доля земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В собственность ФИО5 поступают: 3/4 доли жилого дома литер жилого дома литер «А» с пристройкой «А-1» общей площадью 64, 4 кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., сарай литер «Д» расположенные по адресу: 

<

адрес> и 1/2 доля земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>-сады 

<

адрес>. 

В настоящее время они зарегистрировали каждый свое право собственности на имущество, состоящее из жилого дома литер «А». Она зарегистрировала принадлежащую ей жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме литер «А», составляющую 1/4 долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а ФИО5 зарегистрировал право собственности на принадлежащие ему жилые помещения.

На момент раздела имущества жилой дом литер «Б» представлял собой летнюю кухню. В ДД.ММ.ГГГГ году они обращались к главе Винсадской Администрации с заявлением о выдаче разрешения произвести реконструкцию летней кухни в жилой дом. Согласно ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» данное строение не может быть переведено в жилой дом, однако, при реконструкции и приведении его в соответствие с существующими нормами СниП, перевод летней кухни в жилой дом возможен.

В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в администрацию Винсадского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительство, для создания бытовых условий. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Винсадского сельсовета разрешена реконструкция объекта капитального строительства: кухня в жилой дом, согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Поз. 4 (в результате реконструкции кухни) одноэтажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Винсадского сельсовета 

<

адрес>, разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома лит. Б - одноэтажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении почтового адреса, администрация Винсадского сельсовета 

<

адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства в 

<

адрес>, присвоила:

- земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № принадлежащему ФИО5 и домовладению Лит. «А», расположенному на нем, принадлежащему ФИО2 и ФИО5, почтовый адрес: 

<

адрес> края;

- земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и домовладению лит. «Б», расположенному на нем, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащим ФИО2, почтовый адрес: 

<

адрес> а, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ней зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году сторонами были согласованны границы их земельных участков, что подтверждается межевым планом, выполненным ООО «Терра».

В данное время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в связи с чем, она обратилась в МФЦ по 

<

адрес>. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Приостановление государственной регистрации было обусловлено тем, что для проведения государственной регистрации права собственности за ней на вышеуказанный объект, необходимо представить правоустанавливающий документ на вышеуказанный объект, соответствующий требованиям действующего законодательства. Она обратилась к государственному регистратору ФИО6 за разъяснениями и показала определение мирового судьи в качестве правоустанавливающего документа, однако, ей было разъяснено, что она должна была сначала зарегистрировать право собственности по определению суда, только после этого приступать к реконструкции.

В данное время она проживает в указанном доме. В доме имеются все коммуникации: свет, газ, вода. Согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ года на проектирование водоснабжения, ею заключен договор на отпуск воды и приема сточных вод от населения. Ею оплачиваются все коммунальные услуги, что подтверждаются квитанциями об оплате. Указанный жилой дом литер «Б» расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. В настоящее время признать право собственности на жилой дом литер «Б» она может только в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на объект: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. Принимая во внимание, что интересы истца в суде представляет доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца. 

Представитель ответчика – администрации Предгорного муниципального района ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что реконструированный истцом объект недвижимости находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка и не нарушает его права. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5, согласно которому, произведен раздел совместно нажитого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям мирового соглашения в собственность ФИО2 поступили жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б-1» с пристройкой литер «Б-1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., гараж литер «В», теплица литер «Г», 1/4 доля жилого дома литер «А» с пристройкой «А-1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доля земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В судебном заседании установлено, что в 2008 года по заказу ФИО2 была подготовлена проектная документация на реконструкцию кухни литер «Б», расположенной по адресу: 

<

адрес>, в жилой дом.

В порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ, ФИО2 получила в администрации Винсадского сельсовета 

<

адрес> разрешение на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разрешена реконструкция объекта капитального строительства кухни в жилой дом одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с проектной документацией, ФИО2 выполнила реконструкцию принадлежащей ей кухни в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Винсадского сельсовета 

<

адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – одноэтажного жилого дома литер «Б», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, отделом Пятигорского филиала ГУП СК «

<

адрес>имущество-БКИ», жилой дом литер «Б», по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. и состоит из: прихожей 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., котельной 

<

данные изъяты> кв.м., санузла 5,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО5 произвели раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Винсадского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО5 и домовладению Лит. «А», расположенному на нем, принадлежащим ФИО2 и ФИО5, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> края; земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и домовладению лит. «Б», расположенному на нем, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащим ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> а, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Между тем, осуществление государственной регистрации не представилось возможным, поскольку ФИО2 не была произведена государственная регистрация права собственности указанный объект недвижимости до его реконструкции. 

При таких обстоятельствах, ФИО2 обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов. 

В судебном заседании установлено, что реконструированный истцом объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес> строго соответствует проектной документации, разработанной полномочной проектной организацией, реконструкция произведена в соответствии с разрешением, выданным органом местного самоуправления, истцом в установленном законом порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом расположен в границах принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта. Кроме того, как следует из заключения ООО «Гражданпроект», признаки деформации жилого дома не обнаружены, состояние основных конструктивных элементов удовлетворительное; при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие требованиям действующих в настоящее время СНиП; в целом жилой дом по адресу: 

<

адрес> а, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью не представляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца, через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ: