Дело № 2-2940/2025

УИД 86RS0007-01-2025-004168-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

с участием истца

представителя ответчика

третьего лица 

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» (далее по тексту МУ «Администрация г.п. Пойковский»), в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке взамен непригодного для проживания для состава семьи: истец, муж ФИО5 и дочери ТГТ, (дата) года рождения, ТМТ, (дата) года рождения, ТСТ и ТАТ, (дата) года рождения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) №, истец вместе с семьёй (муж и четыре дочери) проживает по адресу: (адрес). Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р, многоквартирный (адрес), расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира, в которой проживает истец не пригодна для проживания, в квартире холодно, стены и пол прогнили, в стенах и соединительных частях большие щели, под домом болото, что даёт высокую влажность и что становиться причиной постоянной болезни детей. Со стороны ответчика предложено решение в виде ремонта многоквартирного дома. Истец вынуждена отказаться от ремонта дома, так как все несущие деревянные конструкции сгнили, и ремонт не решит проблему. Приобрести жилое помещение, пригодное для проживания у истца нет возможности. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении другого жилого помещения, которые остались без удовлетворения. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО5, ТГТ, ТМТ, ТСТ, ТАТ

В судебном заседании ФИО3 и ФИО5 исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель МУ «Администрация г.п. Пойковский» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась, просит в их удовлетворении отказать.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО5 состоят в браке и приходятся родителями несовершеннолетним ТГТ, (дата) года рождения, ТМТ, (дата) года рождения, ТСТ и ТАТ, (дата) года рождения.

На основании заявления от (дата) ФИО3 состоит в списке очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда под номером 457 (по состоянию на (дата)) составом семьи 6 человек: ФИО3, ФИО5 – муж, ТГТ, ТМТ, ТСТ, ТАТ – дочери.

Также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский.

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в жилищный фонд коммерческого использования. 

(дата) администрацией городского поселения Пойковский издано распоряжение №, которым ФИО3 предоставлено жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: (адрес).

В этот же день ((дата)) между МУ «Администрация г.п. Пойковский» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат в трёхкомнатной квартире, расположенное по адресу: (адрес) для проживания следующих граждан: ФИО3 – наниматель, ФИО5 – супруг, ТГТ, ТМТ, ТСТ, ТАТ – дочери. Срок найма жилого помещения установлен на 3 года (пункты 1.1, 1.4 договора).

Из адресных справок ОМВД России по (адрес) от (дата) следует, что истец вместе с членами семьи зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении. 

Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) № многоквартирный жилой (адрес), расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения (дата).

Истец, полагая, что имеются основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма, инициировала подачу в суд искового заявления.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1).

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2).

Частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учёте по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определённой федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учёт по одному из этих оснований или по всем основаниям (часть 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности исходя из времени принятия таких граждан на учёт, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Так, согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения; гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Оценив представленные доказательства и установив, что истец и члены её семьи к гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жилой площадью по договору социального найма, не относятся, а также то, что очередь истца на получение жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий по договору социального найма не подошла, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец действительно состоит в общем списке очерёдности в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, но каких-либо льгот или преимуществ на получение такого жилого помещения вне имеющейся очереди, не имеет.

Удовлетворение иска может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, принятых на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, раньше истца, а в силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Довод ФИО3 о том, что она подлежит обеспечению жилым помещением в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, судом отклоняется, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: