Дело № 2-139/2026

УИД 22RS0015-01-2025-005646-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 января 2026 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при секретаре Колокольцевой Л.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Твердохлебовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДАТА НОМЕР с\спец-юо, заключенного между сторонами.

В обоснование требований указано, что между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1 ДАТА заключен договор найма жилого помещенияНОМЕР на основании которого ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС на основании положений Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Срок действия договора закончился ДАТА. ДАТА Комитетом по образованию Администрации АДРЕС проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам). У ответчицы имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец полагает, что ответчик утратила интерес к данному жилому помещению.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на необоснованность исковых требований, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Статьей 98.1 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 11, 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС "О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда АДРЕС" с ДАТА детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения специализированного жилищного фонда АДРЕС по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются органом исполнительной власти АДРЕС в сфере жилищно-коммунального хозяйства через уполномоченное краевое учреждение, которым является краевое государственное казенное учреждение "Региональное жилищное управление".

В соответствии с ч. 4 ст. 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между субъектом Российской Федерации – АДРЕС, от имени которого действовало КГКУ «Региональное жилищное управление», и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, НОМЕР, в соответствии с которым ФИО1 передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: АДРЕС, корп. д, АДРЕС, общей площадью 28 кв.м.

В соответствии с п. 5 раздела I договора срок действия договора составляет 5 лет: с ДАТА по ДАТА.

ДАТА заключен договор 31/21 с\спец-юо на новый пятилетний срок в связи с наличием у ФИО1 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации (наличие задолженности по коммунальным услугам).

Пунктом 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 5.4 статьи 17.АДРЕС от ДАТА N 136-ЗС предусмотрено, что при расторжении с детьми (лицами), оставшимися без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 5.3 настоящей статьи, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 5.3 этой же статьи предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей (лиц), оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что расторжение договора найма жилого помещения, предоставленного лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, и дальнейшее их выселение из специализированного жилого помещения возможно только по предусмотренным законом основаниям.

В п. 17 договора найма от ДАТА предусмотрено расторжение договора по основаниям, указанным в пп. 1-4 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

В соответствии с информацией истца, задолженность ФИО1 по состоянию на ДАТА перед ООО «Вектор» составляет 104 279,11 руб., перед ООО «ЭКОСОЮЗ» - 3 112,59 руб.

КГКУ «Региональное жилищное управление» представлены письма, адресованные ФИО1, с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Согласно финансово-лицевому счету ООО «Вектор» по состоянию на ДАТА составляет 112 815 руб. за период с ДАТА по ДАТА внесено в счет оплат коммунальных услуг 22 399,58 руб., последний платеж внесен в ноябре 2025 года.

Из финансово-лицевого счета ООО «Экосоюз» по состоянию на ДАТА долг составляет 3 555,28 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая особый социальный статус ответчика, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора специализированного найма жилого помещения.

Кроме того, как следует из финансово-лицевого счета ООО «Вектор», платежи периодически вносятся по указанной квартире, что не свидетельствует об утрате интереса у ответчика, последний платеж внесен в ноябре 2025 года, в связи с чем довод истца об отсутствии платежей в течение более одного года является несостоятельным.

Расторжение договора специализированного найма жилого помещения по заявленному истцом основанию повлечет выселение ФИО1 из жилого помещения.

Однако, в силу п. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В данном случае расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно только предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, находящегося в границах соответствующего населенного пункта.

Доказательств предоставления ответчику другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований КГКУ «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026