дело № 2-2224/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 848 кв.м., кадастровый №. Разрешенный вид использования - для эксплуатации жилого дома. На указанном земельном участке истицей, без получения разрешительной документации было возведено строение - жилой дом литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой - 166,3 кв.м. Согласно заключению ООО «И.» 

<

дата>, самовольно выполненная постройка жилого дома по 

<

адрес> проведена технически верно и соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, градостроительным регламентам, предъявляемым к жилым зданиям; - планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2011 «Здание жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанный с эксплуатацией здания; -здание жилого дома литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой 166,3 кв.м., по 

<

адрес> является объектом капитального строительство 1 группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным; -конструктивное решение здания жилого дома литер «М» выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001; -выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания, ухудшению прочности или ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств. Жилой дом литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой 166,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, СП, предъявляемым к жилым домам и помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и может использоваться для постоянного проживания. 

<

дата> истица обращалась в администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно возведенного жилого дома, однако до настоящего времени ответа так и не поступило. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 702,5 кв. м, в том числе жилой 166,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 848 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 

<

дата>, Постановления Мэра города Новочеркасска № от 

<

дата>, договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от 

<

дата>, соглашении о перераспределении земельных участков от 

<

дата> 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на указанном земельном участке истицей, без получения разрешительной документации было возведено строение - жилой дом литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой - 166,3 кв.м., которое числится самовольно возведенным (л.д.34-48).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «И.» (л.д.9-29), самовольно выполненная постройка жилого дома по 

<

адрес> проведена технически верно и соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, градостроительным регламентам, предъявляемым к жилым зданиям; - планировочное решение здания соответствует СП 55.13330.2011 «Здание жилые одноквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанный с эксплуатацией здания; -здание жилого дома литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой 166,3 кв.м., по 

<

адрес> является объектом капитального строительство 1 группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным; -конструктивное решение здания жилого дома литер «М» выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001; -выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания, ухудшению прочности или ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств. Жилой дом литер «М» общей площадью 702,5 кв.м., в том числе жилой 166,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, СП, предъявляемым к жилым домам и помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и может использоваться для постоянного проживания (л.д.24).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности (л.д.8), земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой паспорте (л.д.9), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 702,5 кв. м, в том числе жилой 166,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова