Дело № 2-487/2025

УИД: 61RS0057-01-2025-000572-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Антончик А.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании Доверенности № б/н от 21.01.2025 года,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Заявленные требования обоснованы тем, что 19 февраля 2025 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность: - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны определили стоимость жилого дома, земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0060201:239 и земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600002:1563 в 100 000 рублей, указанные денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, с момента подписания сторонами настоящего договора обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю, считаются исполненными. Стороны установили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

Указанный пункт договора подтверждает, что истец фактически вступил во владение приобретенным недвижимым имуществом, принял меры по его сохранению, производил за свой счет расходы на содержание приобретенной квартиры. 

Жилой дом, земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0060201:239 и земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600002:1563, принадлежат продавцу на праве собственности. 

Н.А.А. унаследовал указанные объекты недвижимости после С.Д.А., а ответчик - ФИО3 унаследовала их после смерти Н.А.А.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 63 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

25 февраля 2025 года ответчику нарочно было передано уведомление о регистрации договора купли-продажи, но ответа до настоящего времени я так и не получила. 

В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться жилым домом и земельными участками, приобретенными по договору купли-продажи от 19.02.2025 г., ее право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с этим я вынуждена обратиться в суд, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании Доверенности № б/н от 21.01.2025 года в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске. 

Ответчик – ФИО3 и ее законный представитель ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, одновременно представили заявление о признании исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, без участия ответчика ФИО3

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании заявления, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания заявления в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание заявления и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: 

<

адрес>, паспорт: серия 6021 

<

номер скрыт>, выдан: ГУ МВД России по 

<

адрес>, на жилой дом, площадью 85,3 кв.м., кадастровый номер 61:17:0060201:899, земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 61:17:0060201:239, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 9200 кв.м., кадастровый номер 61:17:0600002:1563, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-западнее 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья А.А. Антончик