РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/2018 по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 63 кв.м. К дому примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 454 кв.м., которым пользуется с 1971 года и продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящее время, границы земельного участка сформированы и поставлены на кадастровый учет. В феврале 2018 года он обратился с заявлением в Администрацию Сысертского городского округа о предоставлении указанного земельного участка в собственность, но было отказано по причине того, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне санитарной охраны Нижне-Сысертского водохранилища, а также часть жилого дома не является самостоятельным объектом недвижимости, не предусмотрена возможность формирования и предоставления в собственность земельного участка под жилым помещением. Считает отказ Администрации Сысертского городского округа незаконным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 454 кв. м. с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по характерным точкам границ и координатам, указанным в схеме. 

Дополнительно суду пояснила, что ранее в 1969 году милицейский адрес спорного жилого дома был - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеется решение исполкома Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство двухквартирного дома. Решением исполкома Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства двухквартирного дома, но адрес уже изменен на 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО3 пользуется частью №40817810604900317040 жилого дома и земельным участком под частью дома с 1971 года и продолжает пользоваться по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований о предоставлении истцу ФИО3 земельного участка в собственность по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в зоне санитарной охраны Нижне-Сысертского водохранилища, а также часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, не является самостоятельным объектом недвижимости, не предусмотрена возможность формирования и предоставления в собственность земельного участка под частью жилого помещения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Сельскому профтехучилищу №40817810604900317040 отведен земельный участок под строительство двухквартирного дома в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решением исполкома Сысертского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно решению Сысертского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 СПТУ-105 зарегистрировало свое право собственности на жилые дома, в том числе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 63 кв.м на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

К указанной части жилого дома примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 454 кв.м, который отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, которым истец ФИО3 пользуется с 1971 года и продолжает пользоваться указанным земельным участком по настоящее время, границы земельного участка сформированы и поставлены на кадастровый учет.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001г. № 16-П установлено, что за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, признавалось право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Таким образом, спорный земельный участок существовал до введения в силу пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и находился в фактическом пользовании собственников домовладения.

Вышеприведенная норма закона обратной силы не имеет и не распространяется на отношения в сфере вещного права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до момента вступления ее в силу.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 454 кв.м, с кадастровым номером 66:25:2901022:174, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по характерным точкам границ и координатам, указанным в схеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 29.10.2018