№2-2101/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Узбековой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 28.02.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 216, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 5431 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . Участок был предоставлен для строительства многоквартирных жилых домов выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.02.2017, при этом стороны согласились, что фактически земельный участок перешел в пользование арендатора. Срок действия договора до 28.02.2027 (п. 2.1 договора). Согласно п.2.2 ежегодная арендная плата за участок составляет 2 820 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.3 Сумма ежегодной арендной платы, указанной в п.2.2 договора, подлежит оплате в полном объеме, и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора. Размер ежегодной арендной платы изменяется Арендодателем путём направления Арендатору соответствующего уведомления с приложением нового расчета ежегодной арендной платы и порядка её внесения. 23.11.2018 в адрес ответчика направлено уведомление 9/6916, в котором арендная плата в период с 28.02.2019 по 27.02.2020 составляет 2 878 000 рублей в год. Согласно п. 4.1 в случае неоплаты Арендатором арендной платы согласно п.2.5 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором ответчиком числится задолженность за период с 28.02.2019 по 27.02.2020 в размере 1 638 000 рублей. Таким образом, размер пени за период с 13.03.2018 по 27.02.2020 в размере 262 267,78 рублей. Ответчику направлена претензия №7/871 от 27.02.2020 с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако ответа на претензию не поступило.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» денежные средства в размере 1 900 267,78 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 28.02.2019 по 27.02.2020 в сумме 1 638 000 рублей и пени за период с 13.03.2018 по 27.02.2020 в размере 262 267,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не известил. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с Решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 N 55-6/5 (ред. от 30.08.2019) Управление муниципального имущества г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2017 между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №216, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 5431 кв.м., находящийся по адресу: Адрес был предоставлен для строительства многоквартирных жилых домов выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.02.2017. Срок действия договора до 28.02.2027 (п. 2.1 договора). 

Пунктом 2.2 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 2 820 000 руб. в год. 

На основании п.2.5 договора аренды предусмотрено право Арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 Сумма ежегодной арендной платы, указанной в п.2.2 договора, подлежит оплате в полном объеме, и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора. Размер ежегодной арендной платы изменяется Арендодателем путём направления Арендатору соответствующего уведомления с приложением нового расчета ежегодной арендной платы и порядка её внесения.

Дата в адрес ответчика Управлением муниципального имущества г. Пензы направлено уведомление №9/6916, в котором арендная плата в период с 28.02.2019 по 27.02.2020 составляет 2 878 000 руб. в год.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно представленным истцом документам, за ФИО1 числится задолженность за период с 28.02.2019 по 27.02.2020 в сумме 1638000 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом. 

Установлено, что 27.02.2020 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 28.02.2019 по 27.02.2020 и пени за период с 13.03.2018 по 27.02.2020. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленной задолженности, ответчиком не представлено, и судом не установлено. При этом, по мнению суда, расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с 13.03.2018 по 27.02.2020 следует, что ответчику начислены пени в сумме 262 267,78 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству, не оспорен ответчиком.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 17 701 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №216 от 28.02.2017 за период с 28.02.2019 по 27.02.2020 в размере 1 638 000 рублей, пени за период 13.03.2018 по 27.02.2020 в размере 262 267 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 17 701 рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Богатов