Дело № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 23 марта 2017г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре В.В.Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 598674 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения. Жилое помещение - квартира общей площадью 22,6 кв. м. расположена по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес>. Отопление квартиры в зимний период производилось централизовано. В 2013 году подача горячей воды была остановлена, трубы отопления демонтированы, вследствие чего возникла необходимость установки и монтажа иного вида отопления. Поскольку в квартире изначально не имелось отопительных печей, соответственно и монтаж и установка отопительного оборудования (печи, котла) непосредственно в квартире была невозможна. 

После демонтажа центрального отопления истец приняла решение о строительстве теплой пристройки для оборудования котельной с размещением в ней котла, необходимого для обогрева квартиры. Теплая пристройка была возведена на месте ранее имеющейся холодной веранды расположенной на одном общем фундаменте с основным строением. Как впоследствии оказалось, что на возведение теплой постройки необходимо отдельное разрешение ответчика. После возведения теплой пристройки общая площадь жилого дома увеличилась на 10,0 кв. метров. Таким образом, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 32.6 кв.м.. 

Однако заключить договор на газоснабжение квартиры и установку газового оборудования не представляется возможным, поскольку утепленная веранда в которой находится котел для нагрева воды, не включена в состав общей площади квартиры и по мнению газовой службы является самовольной постройкой, право на которую у истца не зарегистрировано. Самовольно возведенная теплая пристройка расположена на одной линии с основной стеной квартиры и расстояние, имеющееся ранее между квартирой истца и соседними квартирами не изменилось. 

Сохранение самовольного капитального пристроя на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соседних землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не препятствует реализации планов развития территории и эксплуатации инженерных коммуникаций. 

В справке полученной истцом ДД.ММ.ГГГГ № из Администрации Исилькульского городского поселения указано, что жилая пристройка к 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> № «А» построена с нарушениями строительных норм и правил. 

Между тем, истец указывает, что в ее доме имеются четыре квартиры и практически любая, даже временная постройка, будет возведена с нарушениями. Вместе с тем не считает, что утепление ранее холодной веранды с увеличением в итоге общей площади квартиры, каким либо образом нарушает права соседних собственников жилых помещений.

Просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 55:33:220201:2268, кадастровой стоимостью 242513, 59 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что администрацией Исилькульского городского поселения после визуального обследования квартиры была выдана справка о том, что жилая пристройка к 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> № «А» построена без нарушений строительных норм и правил. Теплый пристрой ею возведен на фундаменте, на котором была возведена при строительстве дома, холодная веранда.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 598674 от 03.09.2012г. подтверждается право собственности ФИО1 на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А» общей площадью 22.6 кв.м.. 

Указание размера первоначальной площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве собственности, нашло свое отражение также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2017г., где также указаны сведения о кадастровом номере - 55:33:220201:2268, кадастровой стоимости - 242513, 59 руб..

Произведенная истцом перепланировка указанной квартиры, а именно возведения теплой пристройки и увеличение общей площади квартиры на 10,0 кв. метров отражена в техническом паспорте квартиры от 30.01.2017г..

Из справки администрации Исилькульского городского поселения от 21.02.2017г. № следует, что жилая пристройка к дому жилому многоквартирному, расположенному по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес> построена с нарушениями согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Из справки администрации Исилькульского городского поселения от 21.02.2017г. № следует, что жилая пристройка к дому жилому многоквартирному, расположенному по адресу: 

<

адрес> «А» 

<

адрес> построена без нарушений согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждением законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что возведенный пристрой не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> «А», общей площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 55:33:220201:2268, кадастровой стоимостью 242513, 59 руб...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко