гражданское дело № 2-279/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года п. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ребровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1988 году в порядке обмена купила у ФИО3 квартиру и гараж по указанному адресу. При этом, правоустанавливающих документов на гараж владелец не имела. Она (истец) в течение более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным строением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо договорных отношений на данное имущество на неё возложено не было, притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется. Государственная регистрация на данный объект недвижимости отсутствует. 

Истец ФИО1, своевременно извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – администрация поселка Пристень Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела представитель администрации извещен своевременно и надлежащим образом. Глава поселка Катыхин В.В. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, исковые требования признают.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, одноэтажное, кирпичное, 1993 года завершения строительства, площадью 42,2 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, площадью 50 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. 

Согласно постановлению администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию, общей площадью 42,2 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, принадлежащий ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как установлено судом, нежилое здание – гараж кирпичный, по адресу: 

<

адрес>, построен до ДД.ММ.ГГГГ, до введение в действие нового Градостроительного кодекса РФ, расположен на муниципальной земле, сведений о нарушении каких-либо норм, суду не представлено. 

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ никаких обременений земельного участка, в т.ч. правом пожизненного наследуемого владения ответчика, согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрированы. 

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, не являясь собственником нежилого здания – гараж кирпичный, по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 30 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание – гараж кирпичный, по адресу: 

<

адрес>, относится к бесхозяйному имуществу. Истец же на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным нежилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Н-

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 октября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин