Дело № 2-3458/2024

Поступило в суд 07.10.2024

УИД 54RS0002-01-2024-005000-67

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е., 

при секретаре Залевской Е.И., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 чу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок **, с кадастровым номером ** в соответствии с договором купли-продажи земельного участка ** от ****. 

В обоснование исковых требований указано, что **** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка **, в соответствии с которым ответчик обязался передать земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская ** с государственной регистрацией перехода права собственности, а истец обязался недвижимое имущество принять и оплатить его стоимость в размере 800 000 рублей.

Истцом была осуществлена передача денежных средств в размере 800 000 рублей, факт которой подтверждается распиской от ****, подписанной сторонами, а также составлен акт приема-передачи земельного участка. 

Согласно п. 4.4. договора регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в следующем порядке: стороны обязуются предоставить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее ****, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности перехода права собственности в Росреестр.

**** ответчику по месту жительства была направлена досудебная претензия об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответа на претензию не получено, на связь посредством телефонных звонков ответчик не выходит. 

**** истцом было подано в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. Однако Росреестр уведомил истца о необходимости подачи заявления о приостановлении государственной регистрации прав для последующего предоставления вступившего в законную силу судебного акта. 

**** истцом было подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании чего, Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от **** № **

Поскольку, истцом были исполнены обязательства по оплате земельного участка ** с кадастровым номером: ** в соответствии с договором купли-продажи земельного участка ** от **** в виду того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно: от похода в Росреестр, истец вынужден реализовать свое право на защиту посредством обращения в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, конверт возвращен (л.д. 36). 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка **, в соответствии с которым ответчик обязался передать земельный участок, расположенный по адресу: ** с государственной регистрацией перехода права собственности, а истец обязался недвижимое имущество принять и оплатить его стоимость в размере 800 000 рублей (л.д. 9-11). 

Вшивков И.В передал ФИО3 денежные средства в размере 800 000 рублей по договору купли продажи недвижимого имущества (земельного участка) **, что подтверждается распиской от **** (л.д.13).

Факт передачи недвижимого имущества (земельного участка) подтверждается актом приема-передачи от **** (л.д.12).

Согласно п. 4.4. договора регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в следующем порядке: стороны обязуются предоставить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее ****.

**** ответчику по месту жительства была направлена досудебная претензия об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответа на претензию не получено (л.д. 14-17). 

**** истцом было подано в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. Однако Росреестр уведомил истца о необходимости подачи заявления о приостановлении государственной регистрации прав для последующего предоставления вступившего в законную силу судебного акта (л.д. 19-22). 

**** истцом было подано заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании чего, Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от **** **л.д. 23). 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, между сторонами сделка состоялась, фактически сторонами договор купли-продажи исполнен, объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания договора, последний в свою очередь исполнил обязательство по оплате приобретенного нежилого здания в полном объеме до окончания срока действия договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 чу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО3 Г.ча к ФИО2 на земельный участок **, с кадастровым номером: **, на основании договора купли-продажи земельного участка ** от ****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.

Судья О.Е. Меньших