Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» к ФИО2 чу, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «КЖЭК «Горский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением единственного собственника жилых и нежилых помещений жилого дома с подвалом (автостоянка) и мансардой, расположенного по адресу: 

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – управляющей организацией ООО «КЖЭК «Горский», утвержден договор управления многоквартирным домом.

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Должник ФИО2 является собственником 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В течение длительного времени должник не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По вопросу рассрочки или отсрочки оплаты задолженности должник к заявителю не обращался.

Общий период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За предыдущий период задолженность взыскана в судебном порядке. 

Истцом ответчику своевременно предоставлялись услуги по обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 52 604, 24 рублей, пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 393, 89 рублей, всего взыскать 60 998, 13 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 029, 94 рублей. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца ООО «КЖЭК «Горский» ФИО3 исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что задолженность истца, заявленная ко взысканию, сформировалась за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, текущее содержание, освещение мест общего пользования, электроэнергию, холодное водоснабжение ОДН. Просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО4 исковые требования не признали. Привели доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому, у истца отсутствует право на предъявление иска в суд. Акт приемки ответчиками поставленных услуг у истца отсутствует. Договор между истцом и ответчиками на предоставление услуг заключен не был, в связи с чем, по мнению ответчиков, у них отсутствует обязанность оплачивать заявленную ко взысканию задолженность.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по ? доли) квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д...), выпиской из домовой книги (...).

В многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> оказание коммунальных услуг на основании решения единственного собственника жилых и нежилых помещений жилого дома с подвалом (автостоянка) и мансардой, расположенного по адресу: Новосибирская 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №... от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «КЖЭК «Горский».

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Свои обязательства по оказанию коммунальных ООО «КЖЭК «Горский» исполняло в полном объеме, доказательств обратного ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В период действия принятого решения услуги ответчикам оказывались, доказательств обратного последними также не представлено.

Разрешая доводы ответчика о том, что у истца отсутствует право на предъявление иска в суд, поскольку договор между истцом и ответчиками на предоставление услуг заключен не был, суд исходит из следующего. 

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. п. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для взыскания с них соответствующей задолженности ввиду отсутствия между сторонами заключенного договора на оказание коммунальных услуг и управления многоквартирным домом, суд считает несостоятельными. Отсутствие данного договора не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, ответчиками не представлено.

Кроме того, отсутствие договора управления между истцом и ответчиками, не снимает с последних обязанности содержать имущество и потому основанию, что иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52 604, 24 руб.

Сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности (л.д. №...). Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в равных долях в размере 52 604, 24 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики плату за коммунальные услуги производили несвоевременно, то исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 393 руб. 89 коп руб. также подлежат удовлетворению. При этом, представленный истцом расчет пени, ответчиками не оспорен, проверен судом, признан верным.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2029 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 А.ча, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КЖЭК «Горский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 52 604 руб. 24 коп., пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 8 393 руб. 89 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 029 руб. 94 коп., всего взыскать 63 028 (шестьдесят три тысячи двадцать восемь) рублей 07 копеек, в равных долях, по 31 514 рублей 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - /подпись/