Дело № 2-3275/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.,

При секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивированным тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств. Указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ строительство осуществлялось без разрешения, так как в тот период таких разрешений не требовалось. Истец за счет собственных средств произвела ремонт и частичную реконструкцию жилого дома. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д. 98).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, причин не явки в суд не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. Цена договора – 32 000 руб. Факт передачи указанных денежных средств подтверждается распиской (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. является самовольной постройкой, площадь жилого дома 16,9 кв.м., жилого пристроя 14,5 кв.м., сени 7,9 кв.м., сарая 5,3 кв.м. (л.д. 10). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 98,21 кв.м. (л.д. 67-73).

В соответствии со ст.222 ГК РФ (ред. от 08.07.1999 г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 28 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку жилой дом возведен без получения необходимого разрешения, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ (в действующей ред.), лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в действующей ред.), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок за продавцом ФИО зарегистрировано не было. Однако как следует из письма исполкома районного совета народных депутатов, было предложено начальнику Дзержинского МБТИ внести в техническом деле на дом 

<

адрес> следующие изменения: вписать фамилию пользователя ФИО 2 (л.д. 34). Администрация Калининского района ходатайствовала о закреплении за ФИО земельного участка, фактически занимаемого незавершенным строительством индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35).

В ответ на обращение ФИО1 в мэрию г. Новосибирска, ей было сообщено, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастром плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по 

<

адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с месторасположением: 

<

адрес> будет предоставлен в порядке ст. 19.14 Земельного кодекса РФ (л.д. 32).

Таким образом, имеются все основания полагать, что при признании права собственности на самовольную постройку данный участок будет в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. 33).

Между тем, согласно заключению специалистов 

<

данные изъяты>», на основании результатов технического обследования установлено, что в целом состояние здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, сверхнормативных признаков повреждений и снижения несущей способности не обнаружено. Перекрытие первого этажа находится в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, соответствуют требования СП 55.13330.2011. Возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и рекомендуется к оформлению в собственность в установленном законодательством порядке. (л.д. 19-23). 

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности 

<

данные изъяты>», по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования, с учетом проведенного визуального осмотра «Объекта», установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 25-28).

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный на фактически занимаемом земельном участке по адресу : 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что жилой дом 

<

адрес> является самовольной постройкой, так как возведение дома произведено без получения необходимых разрешений в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, однако сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному, в материалах дела не содержится.

Поскольку при признании права собственности на самовольную постройку данный участок будет в установленном порядке предоставлен истцу под возведенную постройку, использует земельный участок по его назначению, при этом возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и сам дом находится в пределах земельного участка, суд приходит к выводу, что за истцом, возможно признать право собственности на самовольную постройку. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 98,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 17 августа 2017 года.

Судья: М.Н. Симоненко