копия 

№

№ 2-205/2025 (№2-1966/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 04 февраля 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Трибушной Н.В., 

при секретаре Кандаловой Ю.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Кудриной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным специалистом Ветлянского территориального отдела администрации Соль-Илецкого годоского округа, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственность на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с существующим ранее порядком регистрации домов в сельских поселениях, ФИО1 был зарегистрирован как собственник домовладения по 

<

адрес>, что подтверждается лицевыми счетами из похозяйственных книг администрации Ветляненского сельсовета 

<

адрес>. Однако, в настоящее время, администрация сельского совета ни копии лицевого счета, ни иных правоустанавливающих документов представить не может. В настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Просит признать право за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Кудрина Н.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из представленных материалов, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ветлянский территориальный отдел МО Соль-Илецкий ГО, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН подтверждается, что объект недвижимости - помещение (жилое) с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответа администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального образования Соль-Илецкий городской округ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Сведениями о передаче указанной квартиры в собственность граждан не располагает.

В судебном заседании свидетель ФИО6 и ФИО7 показали, что им известно, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 90-х годов. Ранее квартира истцу была выделена в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе «им. Чкалов». С момента выдачи и по настоящее время в квартире проживает истец и его супруга, ранее проживали дети истца, но они переехали на другое место жительство. О притязаниях со стороны иных лиц им ничего неизвестно.

В материалы дела представлены сведения из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-№, №№ годы, где в качестве членов хозяйства домовладения по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 и члены его семьи (жена и дети).

Истцом в материалы дела представлен договор (№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Оренбург» о проведении газификации; дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Оренбург» о корректировке стоимости выполненных работ (услуг); кассовый чек об оплате комплекса работ по газификации на сумму 3567,44 рублей; акт о приемке выполненных работ; план дома; движение начисленных и оплаченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают отсутствие задолженности за предоставленные услуги.

По коммунальным услугам за ТБО и электроэнергию на спорную квартиру предоставлены выписки по лицевому счету №, за период с 2016 года по настоящее время, согласно которым задолженность отсутствует. 

Принимая во внимание представленные суду доказательства, а также показания свидетелей, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения требований возражений не представил, истец более 15 лет открыто и добросовестно использует домовладение (квартиру) по прямому назначению, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Трибушная

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.

Судья подпись Н.В. Трибушная