Мотивированное 

решение

Изготовлено 19.09.2019 года 2-3542/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1175 по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 719 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020520:1175, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году на данном земельном участке она возвела жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, поскольку разрешение на строительство истица не получала.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 719 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020520:1175, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 40).

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что вышеуказанный одноквартирный жилой дом площадью 305,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 280,7 кв.м, жилой площадью 179,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1175, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям строительных норм и правил за исключением норм п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») и п. 7.1 СП42.13130.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м.

Фактическое расстояние от реконструированного жилого дома до границ смежных земельных участков составляет 1,0-2,50 м. вышеуказанное нарушение не является существенным.

Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как техническое состояние его строительных конструкций оценивается как исправное, не нарушает права и интересы третьих лиц, является объектом завершенного строительства.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статья 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из материалов дела следует, что по земельному участку, расположенному адресу: 

<

адрес>, проложен газопровод низкого давления Dу-57 мм, введенный в эксплуатацию в 1971 году.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ данный газопровод находится в государственной собственности 

<

адрес> и хозяйственном ведении ГУП МО «Мособлгаз».

Земельный участок, на котором расположен объект газификации, разделе с образованием двух земельных участков, на одном из которых с кадастровым номером 50:27:0020520:1175 истицей возведен спорный жилой дом. 

Таким образом, построенный в 1971 году газопровод в настоящее время снабжает газом жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО3, и проходит по земельному участку истицы с кадастровым номером 50:27:0020520:1175.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены технические условия № на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения. Объект газификации: часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, часть №. Проектные и строительно-монтажные работы выполнены ГУП МО «Мособлгаз». ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы по вышеуказанному адресу завершены.

Согласно исполнительно-технической документации расстояние от границы технологического присоединения (забор участка) до цокольного газового входа в дом составляет 10,8 м. 

При выезде на место ДД.ММ.ГГГГ комиссией обнаружено, что это расстояние составляет 2,9 м. Конфигурация жилого дома не соответствует исполнительно-технической документации. Фундамент вновь построенного жилого дома расположен на газопроводе Ду-57 мм, введенном в эксплуатацию в 1971 году.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 в связи с реконструкцией дома произведено отключение жилого дома от газоснабжения установки металлической заглушки в кран газового ввода. Составлен акт на отключение от ДД.ММ.ГГГГ №РЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полюс» подготовило по заказу истицы инженерно-топографический план для согласования у смежных организаций, в том числе, ГУП МО «Мособлгаз», получения разрешения на строительство спорного жилого дома. Расположение подземного газопровода на представленном ФИО1 инженерно-топографическом плане не соответствовал исполнительно-технической документации, в связи с чем данный документ не был согласован начальником Видновской РЭС.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре земельного участка истицы сотрудниками Видновской РЭС для определения фактического прохождения газопровода, в ходе которого по вскрытым углам поворота подземного газопровода подтвердился факт самовольной перекладки газопровода низкого давления без согласования с ГУП МО «Мособлгаз».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1175 по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что истицей возведен спорный жилом дом в охранной зоне на газопроводе Ду-57 мм без согласования с ГУП МО «Мособлгаз».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ 

В иске ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом площадью 305,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020520:1175 по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева