Дело № 2-1128/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 марта 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО3 АлексА.у, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 АлексА. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: 

<

адрес>), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>)

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит суд признать ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности,суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст.56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. 

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган (регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не (позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением (Правительства РФ от 17.07.95 г. утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с (регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае выселения из заминаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г. снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> решением Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Шахтинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире ФИО3 АлексА. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: 

<

адрес>), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>) не зарегистрированы, что подтверждается справкой выданной Шахтинским отделом Управления Федеральной миграционной службы РФ по Ростовской области (л.д.27)

Таким образом довод истца, о том, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 АлексА. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: 

<

адрес>), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ.. место рождения: 

<

адрес>), опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО3 АлексА.у, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Е. Шам