Дело № 2-903/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 июля 2021 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными, установлении границ земельного участка. Просят признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> согласованными в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о характерных точках, отраженных в межевом плане земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Возложить обязанность на ответчика ФИО4 не чинить препятствий для установки забора, силами истцов и за счет их средств, на границе земельного участка вдоль стены дома 

<

адрес>, обращенной в сторону домовладения 

<

адрес> на расстоянии не более полутора метров от стены дома, вдоль всей стены, в соответствии с границей определенной характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером № от Н13 до Н16. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Показала, что земельный участок, где расположен их дом, является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Дом расположен на границе со смежным земельным участком, принадлежащем на праве собственности ФИО4 Одна стена дома проходит по границе с соседним земельным участком, принадлежащем ответчику, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Такая застройка сложилась до приобретения жилого дома и земельного участка. В настоящее время ответчик запретил им выходит на его земельный участок для обслуживания стены дома. Также ответчик ФИО4 отказывается согласовывать акт местоположения границ земельного участка, на контакт не идет. 

Истец ФИО5 доводы истца ФИО3 поддержал в полном объеме. Дал аналогичные показания. Просил заявленные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств и возражений не представил. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации Новоархангельского сельского поселения 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал. Ходатайств и возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, представила письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых указала, что сведения отраженные в межевом плане поддерживает. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.1, 2, 8 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, категория –земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждый, в графе «Особые отметки» указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, а также схема расположения земельных участков, в соответствии с которой обозначено месторасположение земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница участка соответствует искусственному ограждению (забору) от н13 до н16 – граница сформирована с отступом для обслуживания жилого дома. Площадь земельного участка при установлении границ по фактическому использованию составила 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. 

В материалах дела имеется надзорное производство № Прокуратуры Любинского района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в прокуратуру Любинского района с обращением, в котором просила провести оценку сложившихся обстоятельств, а именно, что собственником дома по адресу: 

<

адрес> нарушаются их права на благоприятные, комфортные и безопасные условия проживания – в непосредственной близости от их дома собственник указанного дома оставляет на стоянку свой автомобиль, ведет строительство, что нарушает противопожарные требования. 

По указанному обращению истца ФИО3 прокуратурой Любинского района была проведена проверка. 

Из ответа ТОНДиПР следует, что собственником домовладения, по адресу: 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности при размещении надворных построек (бани и сарая) не допущено. Вопросы установки осветительных фонарей, расположения заборов, парковки автотранспорта не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора. 

Из ответа Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Омской области в Любинском районе следует, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке. 

По сведениям администрации Новоархангельского сельского поселения границы земельных участков по адресу: 

<

адрес> не установлены. Согласно плана БТИ дома по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО3) граница между участками проходит по углу дома 

<

адрес>, т.е. стена этого дома выходит на участок дома 

<

адрес> (собственник ФИО4). На участке по 

<

адрес> на расстоянии 6 м от границы участка соседей по 

<

адрес> расположена баня, других построек не имеется. 

Из ответа Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области согласно сведений ЕГРН площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> носит декларированный характер, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской федерации. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> также не установлены. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что дом истцам продала ее бабушка. Она только нашла ей покупателей.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что продала дом ее сестра, ей 

<

данные изъяты> года. Она проживала в доме около 30 лет. Эту часть участка они обслуживали. Поросль вырубали, не использовали для других нужд. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что застройка дома истцов сложилась еще до приобретения ими жилого дома и земельного участка.

Исходя из представленных доказательств, отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенного о судебных заседаниях, относительно расположения земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что местоположение спорного земельного участка соответствует местоположению в соответствии со схемой расположения земельных участков межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В связи с указанным, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> согласованными в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями о характерных точках, отраженных в межевом плане земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ 

Рассматривая требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий для установки забора суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании п. 46 данного Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы лишены возможности зайти на территорию со стороны участка ответчика и производить обслуживание стены своего дома, в связи с тем, что ответчик категорически против того, чтобы истцы входили на его земельный участок. Помимо этого, судом установлено, что фактически частью земельного участка, прилегающей к жилому дому Б-ных на протяжении всего времени, с момента постройки данного жилого дома, владели собственники данного дома, они облагораживали его, следили за сорной растительностью. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание никаких доводов и возражений не представил. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

На основании изложенного суд полагает возможны удовлетворить требования истцов и возложить обязанность на ответчика ФИО4 не чинить препятствий для установки забора, силами истцов и за счет их средств, на границе земельного участка вдоль стены дома 

<

адрес> на расстоянии не более полутора метров от стены дома, вдоль всей стены, в соответствии с границей определенной характерными токами границы земельного участка с кадастровым номером № от Н13 до Н16. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> согласованными в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствии со сведениями о характерных точках, отраженных в межевом плане земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ответчика ФИО4 не чинить препятствий для установки забора, силами истцов ФИО3, ФИО5 и за счет их средств, на границе земельного участка вдоль стены дома 

<

адрес> на расстоянии не более полутора метров от стены дома, вдоль всей стены, в соответствии с границей определенной характерными токами границы земельного участка с кадастровым номером № от Н13 до Н16. 

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2021 года.