Гр.дело № 2-26/2024

50RS0024-01-2023-001798-55

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 6 марта 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности от ... Р, представителя СНТ «Росинка» К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к администрации городского округа Луховицы Московской области, СНТ «Росинка», Ч, М, Ф, Ф об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, СНТ «Росинка», Ч, М, Ф, Ф, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: ... по координатам межевого плана кадастрового инженера К от ..., а именно: ...

В обоснование иска указала на то, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок был унаследован истцом после смерти отца Т в 2004 году. 

Межевание, принадлежащего истцу земельного участка, не производилось, в связи с чем, для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка не соответствуют утвержденному в 1990 году градостроительному плану СНТ «Росинка». При этом, спорный земельный участок находится в собственности и в фактическом пользовании истца более 15 лет, участок огорожен забором с момента его получения, местоположение забора не менялось. 

По итогам выполнения кадастровых работ была составлена схема земельного участка для согласования со смежными землепользователями. По смежным точкам н3-н6 - правообладатель администрация городского округа Луховицы, был получен ответ с комментарием, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., однако, по сведениям ЕГРН границы вышеуказанного земельного участка не установлены.

В судебном заседании представитель истца Р уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика - СНТ «Росинка» К в судебном заседании пояснил, что является председателем СНТ с 2008 года. Земельный участок истца расположен на первой линии, огорожен и используется по назначению. Расположенные рядом с истцом земельные участки образуют треугольник, поскольку являются крайними. Подстанция, отмеченная на проекте планировки и застройки справа от участка истца, фактически расположена чуть выше, рядом с земельным участком ....

Истец, ответчики, 3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.137-141,144). Представитель администрации Л заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву просит в удовлетворении иска отказать, поскольку конфигурация и площадь земельного участка истца не соответствуют проекту планировки и застройки СНТ «Росинка» (л.д.101).

С учётом мнения представителей истца и ответчика СНТ «Росинка», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца Р, представителя ответчика - СНТ «Росинка» К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ..., выданному нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области Л, С унаследовала после смерти Т, умершего ..., земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... (л.д.14).

Право собственности истца на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № .... Границы земельного участка не установлены (л.д.103-106).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., является городской округ Луховицы, Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.35-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ... № ... собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, является Ч Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30-37).

По данным начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Луховицы Московской области от ..., Ч умер ... (л.д.98).

По информации нотариуса Луховицкого нотариального округа Московской области Л от ... ..., в её производстве имеется наследственное дело ..., открытое к имуществу Ч, умершего .... Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: двоюродная сестра по праву представления - Ч, двоюродная сестра по праву представления - М, двоюродный брат по праву представления - Ф и тётя - Ф (л.д.126).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ... являются смежными с земельным участком истца. 

Истец С обратилась в администрацию городского округа Луховицы Московской области с заявлением о предоставление муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».

Решением от ... № ... истцу отказано в предоставление муниципальной услуги в связи с тем, что местоположение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, определено с нарушением прав и законных интересов муниципального образования. В графе «разъяснение причин отказа в предоставлении услуги» указано, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... противоречит проекту планировки и застройки СНТ «Росинка». Границы земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности городскому округу Луховицы Московской области (л.д.51-52).

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером К, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Земельный участок находится в собственности более 15 лет, о чём свидетельствует генеральный план от 1989 года. Земельный участок по периметру огорожен забором, каждая точка границ на местности представляет из себя металлическую трубу.

По итогам работ установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 522 кв.м, площадь по правоустанавливающим документам - 400 кв.м, что превышает на величину более чем 10% площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный (400 кв.м) и максимальный (1 500 кв.м) размеры земельного участка, установленные на основании Решения Совета депутатов городского округа Луховицы «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории» ... от ....

Границы со смежным земельным участком с кадастровым номером ... не подписаны по причине принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ... № ....

Разъяснение причин отказа: местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... противоречит проекту планировки и застройки СНТ «Росинка». Границы земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности городскому округу Луховицы Московской области. 

Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с законодательством РФ, поэтому невозможно судить о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером ... с земельным участком с кадастровым номером ..., а пересечение границ, о котором говорится в решении об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ... является условным согласно генеральному плану СНТ «Росинка» от 1989 года.

Земельный участок в данной конфигурации использовался истцом на протяжении долгих лет и с предыдущим собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... - Ч споров по границе никогда не было.

Границы земель общего пользования согласованы с председателем СНТ «Росинка», претензий как стоит забор по границе земель общего пользования, не имеется, акт согласования подписан, границы согласованы.

Правообладателя земельного участка с кадастровым номером ... найти не удалось, в связи с чем, извещение о согласовании границ земельного участка было опубликовано в газете «Луховицкие вести». В указанный срок на собрание никто не явился, возражения не представил, в связи с чем, границы согласованы.

Кадастровым инженером в межевом плане приведены координаты границ земельного участка (л.д.15-92), по которым истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка.

Как усматривается из генерального плана - схемы проекта планировки СНТ «Росинка» от 1989 года, земельный участок истца является крайним, расположен на первой линии и граничит с землями СНТ «Росинка», земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности городскому округу Луховицы Московской области и с земельным участком с кадастровым номером ... наследниками которого являются Ч, М, Ф и Ф (л.д.77-90).

Как установлено судом, границы смежных земельных участков не установлены.

Председатель СНТ «Росинка» К пояснил, что земельный участок истца огорожен, относительно схемы проекта планировки, расположен на первой линии, расположенные на первой линии земельные участки образуют как бы треугольник. Подстанция, которая на проекте планировки и застройки расположена рядом с земельным участком истца, фактически расположена рядом с участком ..., вследствие чего и произошло увеличение площади земельного участка истца и изменение его конфигурации. 

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, анализируя пояснения председателя СНТ «Росинка» К, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что предоставленный ранее в собственность отцу истца - Т земельный участок ... не соответствовал проекту планировки СНТ «Росинка». Фактически ввиду расположения подстанции рядом с земельным участком ..., земельный участок истца имеет иную конфигурацию и площадь, при этом длительное время (15 лет и более) он используется в фактических границах.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).

Кроме того, пунктами 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ также установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в государственной регистрации права гражданина на земельный участок. В этом случае следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения.

С учетом того, что законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (400 кв.м), суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования С (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...), СНТ «Росинка» (...), Ч (...), М (...), Ф (...), Ф (...) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: ... принадлежащий на праве собственности С, по координатам межевого плана кадастрового инженера К от ... по следующим координатам: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая