УИД: 61RS0019-01-2020-001852-29

Дело № 2-1799/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО АКБ "Связь-Банк" обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указанный требований истец указал, что Новочеркасским городским судом Ростовской области 18.01.2019 года по делу №2-137/2019 было вынесено заочное решение о взыскании в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ "Связь-Банк") с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

<

адрес>, кадастровый № в пользу Банка и ФГКУ "Росвоенипотека" путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 3002000 рублей. В процессе исполнения названного решения суда квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области от 20.01.2020 Банку была передана не реализованная в принудительном порядке квартира в счет погашения задолженности Должника перед Банком по кредитному договору. 04.02.2020 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Банка на квартиру за рег.№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2020 года. Ответчик утратил право пользования данной квартирой с момента перехода права собственности на нее к Банку. В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру. Согласно счета за коммунальные услуги за квартиру за февраль 2020 года, выставленного ООО "ЕИРЦ "Южный" в квартире зарегистрировано 3 человека. Регистрация ответчика и иных зарегистрированных с ним лиц в квартире нарушает права Банка как собственника данного недвижимого имущества. 

Банк требованием от 10.02.2020 года поставил в известность ответчика о приобретении им квартиры в собственность, установил ответчику разумный срок для освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета, однако в добровольном порядке требования Банка Ответчиком не исполнены. 

Истец просил суд признать ФИО1 ФИО7 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО8 из принадлежащей ПАО АКБ "Связь-Банк" на праве собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>., 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета в Межмуниципальное УМВД России "Новочеркасское" ФИО1 ФИО9 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>., 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Определением суда от 08.07.2020 года произведена замена истца ПАО АКБ "Связь-Банк" на ПАО "Промсвязьбанк".

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Прокурор, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч.ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от 18.01.2019 года обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 002 000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 19.03.2019 года.Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области от 20.01.2020 Банку была передана не реализованная в принудительном порядке квартира в счет погашения задолженности Должника перед Банком по кредитному договору. 

04.02.2020 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Банка на квартиру за рег.№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2020 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой МУ МВД России по РО "Новочеркасское".

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

10.02.2020 года истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и оплате задолженности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

<

адрес>, в течении 10 дней, однако указанное требование банка было оставлено без внимания.

Спорное жилое помещение является собственностью истца, которое необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права. 

Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требование о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования о выселении ФИО1 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и снятии ФИО1 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом не представлены доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении. Напротив, из адресованных ФИО1 суду заявлений усматривается, что он проживает в Краснодарском крае.

В связи с этим, оснований для вынесения решения о выселении ФИО1 не имеется.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения.

В связи с изложенным, учитывая тот факт, что решение суда о признании ответчика прекратившими право пользования квартирой - само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. 

<

адрес>, требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета не подлежит удовлетворению в судебном порядке, как излишне заявленное.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением№14825 от 10.04.2020 года. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2020 года.